2015年房地產估價師必考題《經營與管理》

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　　1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于()元/m2。

2015年房地產估價師必考題《經營與管理》

　　A.4800B.5124C.5800D.7124

　　2、對于開發投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括()

　　A銷售收入B開發利潤C成本利潤率D投資回報率

　　3、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極值。

　　A.利潤為零

　　B.允許的最低經濟效益指標

　　C.最大費用建設工程教育網

　　D.最大利潤

　　4、某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個月可收回投資.

　　A50.5

　　B60

　　C65

　　D75

　　5、收益法中所指的收益是()。

　　A.估價時點前一年的收益

　　B.估價時點前若干年的平均收益

　　C.估價時點以后的未來預期正常收益

　　D.估價時點前最高盈利年份的收益

　　6、實行施工總承包的房地主開發項目，施工現場的安全應由()負責。

　　A.開發商

　　B.監理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　7、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是()。

　　A.待開發房地產開發建設開始時的具體日期

　　B.待開發房地產建設發包日期

　　C.取得待開發房地產的日期

　　D.房地產開發完成并投入使用的日期

　　8、動態投資回收期與靜態投資回收期之間的關系是()。

　　A.動態投資回收期大于靜態投資回收期

　　B.動態投資回收期等于靜態投資回收期

　　C.動態投資回收期小于靜態投資回收期

　　D.動態投資回收期可能大于、等于或小于靜態投資回收期

　　9、物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是()。

　　A.零售商的財務能力

　　B.零售商需要的服務

　　C.零售商組合與位營分配

　　D.零售商的聲譽建設工程

　　10、由城市規劃管理部門核發的()，主要規定了用地性質、位置和界限。

　　A.選址規劃意見通知書

　　B.規劃設計條件通知書

　　C.建設用地規劃許可證

　　D.建設衛程規劃許可證

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