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            房地產經紀人考試復習題及答案

            時間:2024-09-24 08:36:44 房產經紀人 我要投稿
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            2017房地產經紀人考試復習題及答案

              1. 技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告,收費標準一般不超過咨詢標的額的(  )。

            2017房地產經紀人考試復習題及答案

              A. 0.1%

              B.0.2%

              C.0.3%

              D.0.5%

              【答案】D

              【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告,收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300~1000元。

              2. 根據《城市房地產中介服務管理規定》,房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上(  )行政主管部門備案。

              A. 工商

              B.國土資源

              C.房地產

              D.財政

              【答案】C

              【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》,房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

              3. 關于房地產經紀服務主要特點的說法,正確的是(  )。

              A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格

              B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

              C.房地產經紀服務屬于公益性活動

              D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

              【答案】B

              【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動,根據房地產中介服務的三個主要特點理解:①人員特定,從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員,并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務,房地產中介活動是受當事人委托進行的,并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動,提供當事人所要求的服務;③服務有償,房地產中介服務是一種服務性的經營活動,委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的,D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的,收費是按照一定標準來收取費用。

              4.下列權利中,房地產經紀人不享有的是(  )的權利。

              A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

              B. 拒絕委托人發出的違法指令

              C.要求委托人提供與交易有關的資料

              D.以個人名義訂立房地產經紀合同

              【答案】D

              【解析】房地產經紀人享有權利:①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構,承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利,D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同,只有注冊在房地產經紀機構,只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

              5.下列權利中,不屬于房地產估價對象的是(  )。

              A.土地使用權

              B.在建工程抵押權

              C.知識產權

              D.房屋所有權

              【答案】C

              【解析】房地產估價的對象包括:土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

              6.土地使用者延期付款超過(  )日,經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的,土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

              A. 15

              B.30

              C.45

              D.60

              【答案】D

              【解析】在簽訂出讓合同后,土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款,土地使用者延期付款超過60日,經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的,土地管理部門有權解除合同,并可以請求違約賠償。

              7.商業用地不能采取(  )方式出讓。

              A.招標

              B.拍賣

              C.掛牌

              D.協議

              【答案】D

              【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

              8.關于建設用地使用權設立的說法,錯誤的是(  )。

              A.建設用地使用權不得在地表以下設立

              B.新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權

              C.設立建設用地使用權,可以采取劃撥的方式

              D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

              【答案】A

              【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

              9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權,3年后建成開業,則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為(  )年。

              A.37

              B.40

              C. 47

              D.50

              【答案】A

              【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

              10.(2010)國有土地租賃期限在(  )個月以上的,應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

              A.3

              B.6

              C.9

              D.12

              【答案】B

              【解析】租賃期限六個月國有土地租賃,應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

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