房地產經紀人考試模擬真題及答案

時間：2024-10-04 20:25:03 林惜房產經紀人我要投稿

房地產經紀人考試模擬真題及答案

　　在日復一日的學習、工作生活中，我們都可能會接觸到試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學習能力和其它能力。那么問題來了，一份好的試題是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產經紀人考試模擬真題及答案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產經紀人考試模擬真題及答案

　　房地產經紀人考試模擬真題及答案 1

　　一、單項選擇題

　　1、房地產經紀人從事房地產代理業務必須以房地產經紀機構為(　)。

　　A.主要的途徑

　　B.載體

　　C.依據

　　D.擔保

　　[答案]B

　　2、下列關于經紀的表述中，不正確的是(　)。

　　A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為

　　B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

　　C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬

　　D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

　　[答案]D

　　3、經紀活動起源于(　)。

　　A.第一次社會大分工

　　B.第二次社會大分工

　　C.第三次社會大分工

　　D.現代市場經濟

　　[答案]C

　　4、房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為(　)行為。

　　A.代理

　　B.行紀

　　C.居間

　　D.代辦

　　[答案]C

　　5、下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是(　)。

　　A.獨立從事房地產經紀工作的自然人

　　B.可以在全國范圍內從業

　　C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

　　D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試

　　[答案]C

　　6、下列關于房地產經紀人的表述中，不正確的是(　)。

　　A.可以以房地產經紀機構的名義獨立執行房地產經紀業務

　　B.經所在機構授權可以訂立房地產經紀合同

　　C.《房地產經紀人執業資格證書》在全國范圍有效

　　D.只能在報名所在地注冊執業

　　[答案]D

　　7、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的`，自注銷決定作出之日起不滿(　)的，不予注冊。

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　[答案]D

　　8、道德的客觀方面包括(　)。

　　A.道德意識

　　B.道德標準

　　C.道德信念

　　D.道德判斷

　　[答案]B

　　9、人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是(　)。

　　A.道德規范

　　B.道德觀念

　　C.職業道德

　　D.社會道德

　　[答案]C

　　10、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是(　)。

　　A.請問上次是哪位業務員接待您的

　　B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務

　　C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

　　D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機

　　[答案]C

　　二、多項選擇題

　　1.對信息的分析方法包括( )。

　　答案( )

　　A.定性分析

　　B.數學處理分析

　　C.市場分析

　　D.比較分析

　　E.因果關系分析

　　2.在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為( )。

　　答案( )

　　A.地產代理(個人)牌照

　　B.地產代理(公司)牌照

　　C.營業員牌照

　　D.操作員牌照

　　E.促銷員牌照

　　3.國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。

　　答案( )

　　A.規劃.設計變更的約定

　　B.爭議解決處理辦法

　　C.付款幣種與匯率

　　D.違約責任

　　E.房地產交易管理部門鑒定認可意見

　　4.在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。

　　答案( )

　　A.注銷后再終止合同并賠償損失

　　B.注銷后直接將業務轉由他人代為完成

　　C.注銷前直接終止合同并賠償損失

　　D.注銷前直接將業務轉由他人代為完成

　　E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

　　5.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。

　　答案( )

　　A.準確性

　　B.規律性

　　C.真實性

　　D.權威性

　　E.可信性

　　6.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及( )。

　　答案( )

　　A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利

　　B.了解委托人的主體資格及信譽

　　C.確認委托房地產的市場價格

　　D.向委托人履行告知義務

　　E.與委托人協商簽訂房地產代理合同

　　7.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。

　　答案( )

　　A.計價方式及價款

　　B.面積差異處理辦法

　　C.規劃.設計變更的約定

　　D.商品房價格鑒定

　　E.爭議處理辦法

　　8.房地產經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息.與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。

　　答案( )

　　A.辨別

　　B.評價

　　C.分析

　　D.加工

　　E.整理

　　9.房地產經紀機構的組織結構形式包括( )。

　　答案( )

　　A.直線職能制

　　B.分部制

　　C.領導-員工制

　　D.直營連鎖制

　　E.網絡制

　　10.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有( )。

　　答案( )

　　A.恪守信用

　　B.盡職守責

　　C.市場分析

　　D.人際溝通

　　E.把握成交時機

　　11.屬于房地產初始登記的有( )。

　　答案( )

　　A.土地使用權初始登記

　　B.新建成房屋所有權初始登記

　　C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記

　　D.房地產權屬總登記

　　E.商品房出售后的第一次分戶登記

　　12.目前個人住房貸款的形式主要有( )。

　　答案( )

　　A.住房公積金貸款

　　B.抵押貸款

　　C.商業貸款

　　D.組合貸款

　　E.質押的貸款

　　多項選擇題答案

　　1： B. D. E.2： A. B. C.3： A. B. D.4： B. C. D.5： A. C. E.6： A. B. D.7： A. B. C. E.8： A. C. E.9： A. B. E.10： C. D. E.11： A. B. C.12： A. C. D.

　　房地產經紀人考試模擬真題及答案 2

　　一、單選題（共40題）

　　1、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

　　A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取

　　B.傭金只能在完成經紀服務后收取

　　C.傭金應當在完成經紀服務前收取

　　D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定

　　【答案】 D

　　2、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經營模式

　　【答案】 B

　　3、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

　　A.丁某向乙公司追究責任

　　B.甲公司向乙公司追究責任

　　C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任

　　D.乙公司直接賠償丁某損失

　　【答案】 B

　　4、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的( )組織，是社團法人。

　　A.協商性

　　B.引導性

　　C.聯盟性

　　D.自律性

　　【答案】 D

　　5、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(2011年真題) A.決策支持子系統

　　B.客戶分析子系統

　　C.客戶聯絡中心

　　D.客戶資料數據庫

　　【答案】 D

　　6、除法律法規另有規定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。

　　A.信息費

　　B.傭金

　　C.酬金

　　D.紅利

　　【答案】 B

　　7、下不屬于房地產賣方代理業務的是( )。

　　A.商品房銷售代理

　　B.商品房預購代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　【答案】 B

　　8、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是( )。

　　A.行業自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計劃審批模式

　　D.行政與行業自律并行管理模式

　　【答案】 B

　　9、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。

　　A.直線—參謀制組織結構形式

　　B.分部制組織結構形式

　　C.矩陣制組織結構形式

　　D.網絡制組織結構形式

　　【答案】 B

　　10、由于我國房地產經紀業發展的區域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的( )，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。

　　A.差異性

　　B.普遍性

　　C.靈活性

　　D.平衡性

　　【答案】 A

　　11、合同的爭議條款都是( )。

　　A.普通條款

　　B.必要條款

　　C.，程序條款

　　D.明示條款

　　【答案】 D

　　12、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

　　A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判

　　B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

　　C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

　　D.由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同

　　【答案】 D

　　13、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是( )的主要工作。

　　A.銷售員

　　B.案場銷售經理

　　C.銷售副總經理

　　D.銷售總經理

　　【答案】 A

　　14、下列說法中，不正確的選項( )。

　　A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

　　B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

　　D.房地產抵押合同自登記之日起生效

　　【答案】 B

　　15、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀守法

　　B.誠實守信

　　C.盡職盡責

　　D.規范執業

　　【答案】 D

　　16、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

　　A.國家

　　B.委托人與房地產經紀機構

　　C.委托人

　　D.房地產經紀機構

　　【答案】 C

　　17、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(2012年真題) A.目標激勵

　　B.尊重激勵

　　C.情感激勵

　　D.參與激勵

　　【答案】 D

　　18、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務

　　B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　【答案】 B 19、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

　　A.二手房居間業務

　　B.二手房買方代理業務

　　C.二手房賣方代理業務

　　D.房地產行紀業務

　　【答案】 B

　　20、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務

　　B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　【答案】 B

　　21、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。

　　A.傭金結算

　　B.物業交接

　　C.協助交易達成

　　D.產權過戶與登記

　　【答案】 A

　　22、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的'，房地產經紀人應當回避，但( )除外。

　　A.經所在房地產經紀機構同意后

　　B.征得另一方當事人同意的

　　C.經公證機構公證的

　　D.有合法委托手續的

　　【答案】 B

　　23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是（）。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.信息費制

　　【答案】 A

　　24、在房地產經紀人員職業技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　【答案】 C 25、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。

　　A.行業規則與國家法律法規的效力等同

　　B.行業規則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系

　　D.行業規則并不提出行業的職業道德要求

　　【答案】 B

　　26、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書的人員，必須經過( )才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。

　　A.考核

　　B.會審

　　C.鑒定

　　D.注冊

　　【答案】 D

　　27、下列不屬于房地產基本服務的是（）。

　　A.提供房地產信息

　　B.房地產抵押貸款代辦

　　C.實地看房

　　D.代擬房地產交易合同

　　【答案】 B

　　28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產經紀行為

　　B.房地產代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　29、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(2007年真題) A.二手房居間業務

　　B.二手房買方代理業務

　　C.二手房賣方代理業務

　　D.房地產行紀業務

　　【答案】 B

　　30、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題) A.《民法通則》

　　B.房地產中介服務收費相關規定

　　C.房地產經紀執業規范

　　D.《城市房地產管理法》

　　【答案】 C

　　31、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并( )的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。

　　A.管理

　　B.注冊

　　C.制作

　　D.監制

　　【答案】 D

　　32、房屋買賣中的首要問題是（）。

　　A.確認產權是否存在瑕疵