房地產的投資決策

房地產的投資決策

　　房地產投資決策的核心，是準確估算投資收益、分析投資面臨的風險，并在權衡收益和風險的基礎上做出投資決策。下面是yjbys小編為大家帶來的關于房地產投資決策的文章，歡迎閱讀。

　　(一)房地產投資決策的工作階段與步驟

　　房地產投資決策過程通常有三個階段：

　　(1)策略階段，即界定可接受的收益和風險;

　　(2)分析階段，即衡量可能的收益與風險;

　　(3)決策階段，即評估各種收益與風險。

　　房地產投資決策的具體工作，則包括5個基本步驟，即：

　　(1)明確投資者目的、目標和約束條件;

　　(2)分析投資環境與市場條件;

　　(3)進行投資項目財務分析;

　　(4)應用決策準則;

　　(5)投資決策

　　(二)房地產投資決策的類型

　　房地產投資決策，即是否就某個具體的房地產開發項目進行投資，是一個較為籠統的提法。在房地產投資實踐活動中，往往涉及到一系列具體的投資決策工作。按照投資決策所要決定的問題的性質或目的，可以房地產投資決策細分為土地開發投資決策、房地產開發投資決策和置業投資決策三種具體類型。而每一種具體類型的投資決策，又會涉及一系列投資決策問題。

　　(三)房地產投資決策中的投資策略與投資收益目標

　　不同的投資者有著不同的投資策略。中小型房地產企業更注重企業的成長性和盈利性，面臨的主要是單一項目的投資決策問題。大型房地產企業在決策單一項目的投資問題時，往往還要考察該項目投資對企業擁有房地產投資組合的區域分布、物業類型分布、市場所處的周期階段等。房地產企業的業務模式，即其營業收入是來自開發投資、置業投資，還是兩種投資履行兼而有之，也影響其目標投資收益水平和可容忍的風險水平。

　　決策的方法：

　　(一)確定型決策方法

　　確定型決策是在未來自然狀態已知時的決策，即每個行動方案達到的效果可以確切地計算出來，從而可以根據決策目標做出肯定抉擇的決策。該決策具有反復、經常出現的特點。決策過程和方法常是固定程序和標準方法，因此又稱做程序化決策。對于這類問題的決策，可以應用線性規劃等運籌學方法或借助計算機進行決策。

　　(二)風險型決策方法

　　風險型決策是指雖然未來事件的自然狀態不能肯定，但是發生概率為已知的決策，又稱隨機性決策。風險型決策的判斷特征是：存在明確的決策目標;存在多個備選方案;存在不以決策者意志為轉移的多種未來事件的各自然狀態;各備選方案在不同自然狀態下的損益值可以計算;可推斷各自然狀態出現的概率。風險型決策的具體方法包括最大可能法、期望值法和決策樹法。

　　(三)不確定型決策方法

　　不確定型決策是指未來事件的自然狀態是否發生不能肯定，而且未來事件發生的概率也是未知情況下的決策，即它是一種沒有先例的、沒有固定處理程序的決策。不確定型決策一般要依靠決策者的個人經驗、分析判斷能力和創造能力，并借助于經驗方法進行決策。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。

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