房地產估價師考點：建設用地

房地產估價師考點：建設用地

　　2016年房產估價師考試很快就要到了，剩下的復習時間不多，yjbys小編幫大家整理了《基本制度與政策》部分的建設用地考點內容，歡迎大家閱讀。

　　建設用地

　　一、聯營企業：

　　1、必須持縣級以上政府批準的設計任務書或其他批準文件;

　　2、由聯營企業向縣級以上政府土地管理部門提出用地申請;

　　3、處理意見：可以批準征收(改變土地性質) 或 將土地使用權作為聯營條件(不改變土地性質)

　　二、閑置土地：

　　(一)主要處理法律依據是1999年，國土資源部5號令 《閑置土地管理辦法》，主要內容有：

　　1、閑置土地的認定(3種情況)

　　(1)未建設滿1年的：合同生效或批準實施起1年內未動工建設的;

　　(2)中止建設滿1年的：開發面積不足1/3或總投資不足25%的且未經批準中止開發建設的

　　(3)法律法規規定的其他情況。

　　2、閑置土地處置方案的制定和實施。

　　3、閑置土地處置方式。

　　(1)延長開發時間，不超過1年。

　　(2)改變土地用途

　　(3)安排臨時使用

　　(4)置換

　　(5)重新確定新的土地使用者，對原來投入補償

　　(6)交還

　　*特別一種：因政府原因造成的閑置土地，土地使用者支付了土地有償使用費的可以按交款額比例折算確定相應土地給原土地使用者，其余部分政府收回。

　　(二)閑置費：

　　1、其他對象：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地的，按相關規定繳納閑置費。

　　2、出讓土地：可以征收相當于土地出讓金20%以下的土地閑置費。

　　(三)無償收回

　　1、滿2年，無償收回，下列情況影響施工的除外：

　　(1)不可抗力(地震、洪澇災害)

　　(2)因政府、政府有關部門的行為

　　(3)動工開發必需的前期工作(發現地下文物、拆遷中發現不是開發商努力能解決的問題)

　　2、下達《收回國有土地使用權決定書》

　　三、土地補償費和安置補助費

　　1、倍數：土地補償費高些，是6-10倍(排在前面嘛，再說征地主要是土地補償費啊)

　　安置補助費，4-6倍，最高不得超過15倍。

　　兩者之和不得超過30倍。

　　2、安置補助費的計算：

　　(1)需要安置的農業人口數=征地數量÷征地前人均耕地

　　(2)安置補助費總額=年產值×(4-6)×需要安置的農業人口數

　　*3、新增內容：

　　(1)30倍仍然無法保持原有生活水平的，當地政府可以用國有土地有償收入予以補貼。

　　(2)要制定征地統一年產值和征地區片綜合價，做到同地同價。

　　(3)對有穩定收入的項目，農民可以將建設用地使用權入股。

　　4、征用臨時用地，逐年補償。

　　5、誰領錢：

　　(1)土地補償費：農村集體經濟組織。

　　(2)安置補助費：誰安置，誰收錢。(自己找工作，自己領錢)

　　四、劃撥土地

　　1、國有土地，除出讓地外，均按劃撥土地進行管理。

　　2、國有企業改制中國有企業租賃經營的應采取出讓或出租方式處置。

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