古代房產稅

古代房產稅

　　有關房地產的稅收在中國古代卻早已有之，中間經歷了發展和定型，逐漸成為古代封建王朝稅收體系中的重要稅種之一。如果生活在古代，房產稅你得怎么交?大家是否知道呢?下面來看看!

　　古代房產稅

　　西漢：

　　最早提出開征房產稅的是漢武帝。在軍費大增和水災泛濫雙重壓力下，向全國有產者征收資產稅，是為算緡。凡二緡(一緡為一千錢)抽取一算，即兩百文。而一般小手工業者，則每四緡抽取一算。算緡令就是資產稅，其中就包括房產稅。

　　唐朝：

　　唐德宗時期房產稅開始作為一個獨立稅種出現，征收對象只是首都長安城內擁有房產的居民。計稅依據是房屋數量和質量，由此分成上中下三等征稅。上等房子，每間每年征收2000文;中等房子每間每年征收1000文;下等房子，每間每年征收500文。

　　清朝：

　　康熙在1676年下詔，要“稅天下市房”。“不論內房多寡，惟計門面間架，每間稅銀二錢，一年即止”，意思是不論你有多少房，只對其中的門面房計征，按門面房間數，每間二錢銀子。

　　由以上我們就可以看出，雖然說“普天之下，莫非王土，率土之賓，莫非王臣”，然而皇帝征稅卻并不像我們想的一樣隨意，幾個王朝也大多因為軍事、民生的需要才臨時征收房產稅的，實行不久以后就廢止了，房產稅并沒有成為一種常規稅種。

　　最早的房產稅

　　從房產中征收一定的賦稅，是歷代王朝賦稅的重要來源之一。早在西周時期，為了規范都城內的商業集市及都城建設，就開始有目的地向商人征收一定的賦稅。當時西周的商人分為行商與坐商，所謂行商就是在規定時間內進入都城販賣商品的貨郎擔，而坐商指的是在都城內有固定店鋪的商人，西周政府僅向坐商征收一種名為“廛布(錢)”的稅。周代典籍《禮記·王制》中就有“廛，市物邸舍，稅其舍而不稅物”的記載，這是歷史上最早有關“房產稅”征收的條例。西漢承襲這一傳統，向百姓征收名為“貲算”的賦稅，其稽核的標準也是以房屋及田產為統計對象的。 真正將房產作為獨立征稅對象應該肇始于唐代。唐建中時期，戶部侍郎趙贊以軍費不濟為名，建議向全國征收“間架稅”，以緩解日益窘迫的財政支度。唐政府于公元783年頒布曉諭，在全國開征“間架稅”。所謂“間架稅”就是將百姓的房產按照占地面積、修筑年代以及房屋質量的好壞作為評判對象所征收的一種賦稅。按當時的律例規定，“凡屋兩架為一間，約價三等。

　　征收辦法

　　中國第一項物業稅是從唐朝開始征收的。那時候還不叫物業稅，叫“間架稅”。“間”是一間兩間的意思，指房屋數量；“架”是前后兩根柱子，兩架即一間，還是指房屋數量。顧名思義，這個間架稅是按房屋數量征收的，而不是像現在這樣子，按房屋市值來征收。

　　間架稅的征收辦法是這樣的：朝廷派人對您的房子進行調查和評估，如果區位、質量都很好，就定成上等房子，每間每年征收2000文；如果區位很好質量不佳，或者質量很好區位不佳，就定成中等房子，每間每年征收1000文；如果區位和質量都不好，就定成下等房子，每間每年征收500文。

　　一間房征稅500文到2000文，聽起來好像很多似的，其實那時候盛唐已逝，銅錢正在迅速貶值。據《舊唐書·五行志》，長安城中一斗米都賣到1000文，彼時一斗有6升，裝米5公斤，用古今米價換算一下， 1000文最多相當于現在的20塊錢。也就是說，一間上等房子一年只需納稅40元，一間中等房子一年只需納稅20元，一間下等房子一年只需納稅10元。目前國際上自住房產物業稅的稅率大都在1%以上，一間估值10萬元的房子，一年至少也要繳稅1000元。所以古今對比，唐朝的間架稅收得不高。

　　可是自從這個收得并不高的間架稅出臺以后，老百姓就抗議，“愁怨之聲，盈于遠近”，使得間架稅很快就夭折了——我查了《資治通鑒》，唐德宗在建中四年農歷五月初八那天開始下文件對長安城的全部私有房產征收間架稅，征到同年十月十五，就通令取消了。掐指頭算一算，不到半年。

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