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            公司房產稅如何計算

            時間:2024-05-26 22:00:07 辦稅指南 我要投稿
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            公司房產稅如何計算

              房產稅是以房屋為征稅對象的稅收種類。在實踐中,房產稅也是相關法律規定的應納稅稅種。

            公司房產稅如何計算

              一、公司房產稅怎么計算

              根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

              (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

              (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

              二、2017房地產企業需要交什么稅

              應交下列稅種:

              1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。

              2、契稅4%;

              3、印花稅0.03%;

              4、土地增值稅 0.5%;

              5、土地使用稅按當地實際情況計稅;

              6、車輛購置稅10%;

              7、房產稅;

              8、車船使用稅;

              9、企業所得稅等。

              三、房產稅征收標準從價或從租兩種情況

              (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

              (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

              房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

              個人房產稅如何征收有以下幾點:

              一.個人房產稅如何征收——征收對象

              個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

              二.個人房產稅如何征收——征收范圍

              城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村的房屋。

              三.個人房產稅如何征收——如何計算

              1.從價計征的計算

              從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

              應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

              2.從租計征

              從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

              沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。

              四.個人房產稅如何征收——征收稅率

              1.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

              2.按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

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