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城鎮土地使用稅計算方法
在城鎮土地使用稅是如何計算的?下文是一些計算的方法信息，歡迎大家閱讀與了解。
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例(以下簡稱暫行條例)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四) 縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
暫行條例第五條省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政 建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。 市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提 高，但須報經財政部批準。
土地使用稅應納稅額的計算方法：
土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。
關于城鎮土地使用稅，你必須知道的幾點!
1.城鎮土地使用稅納稅義務人都是實際占用。
2.定額稅率，經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過規定最低稅額的30%。經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。土地使用稅稅額定為幅度稅額，拉開檔次，而且每個幅度稅額的差距規定為20倍。
3.尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。
4.自2015年1月1日起至2016年12月31日止，對物流企業自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的.50%計征城鎮土地使用稅。這里所稱大宗商品倉儲設施，是指同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料等農產品和農業生產資料，煤炭、焦炭、鋼材等礦產品和工業原材料的倉儲設施。
5.實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
最后，據了解，城鎮土地使用稅雖會增加房地產企業的成本，但其實際影響可能會小于土地增值稅“清欠”。目前，國家對城鎮土地使用稅征收“從高、從嚴”，“以及提出稅收增幅，嚴格控制減免稅，甚至允許‘突破稅額上限’，結合頻繁出臺關于土地的稅收政策等一系列調控措施，這些措施頻頻明確政策信號———通過增加成本控制房地產。
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