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房屋租賃增值稅怎么算
增值稅有利于貫徹公平稅負原則，有利于生產經營結構的合理化，有利于擴大國際貿易往來。想必很多人都想要了解，房屋租賃增值稅怎么算？房地產增值稅稅率是多少？以下小編為大家整理了房屋租賃增值稅怎么算的相關內容，希望對大家有所幫助！
一、房屋租賃增值稅怎么算
依據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，房屋的增值稅繳納計算方法是：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項，或者是：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。該法第二十一條規定，一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收增值稅，類似于個人所得稅的七級累進稅率，而房屋買賣的增值稅計算方法是四級累進稅率。
二、房地產增值稅稅率
房地產業的增值稅率是11％，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3％的增值稅征收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。
三、開增值稅的流程是怎樣的
開增值稅普通發票流程：
1、發票購用簿及發票申請報批準表。
2、辦稅人員（一般為財務人員或企業法人、職員等）的身份證、證件照2張、辦理發票準購證。
3、帶好公章、法人章、發票專用章、稅務登記證原件。
首次購買發票及相關事項：
1、小規模納稅人：需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應到場。
2、一般納稅人（增票）：需要材料：法人（代表）、財務必須親自到場；；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。
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