上海公積金貸款額度和賬戶余額嗎

時間：2024-09-27 05:58:53 公積金我要投稿

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上海公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

　　公積金貸款是一種比較劃算的方式，因此許多在上海買房的人會采用公積金貸款的方式。關于上海公積金貸款的額度，相信很多人都不清楚。以下小編為大家整理了上海公積金貸款額度和賬戶余額是否有關的詳細內容，希望對大家有所幫助！

上海公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

　　（一）上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎

　　1、上海公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

　　2、在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積度金賬戶余額、月繳存額度、貸版款人年齡、房屋評估價值等因素。

　　3、綜上所述，關于上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎的問題，實際上上海公積金貸款額度和公積金余額是有很大關系的。

　　（二）其它地區公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎

　　1、北京：公積金余額不影響貸款

　　目前，北京地區貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。

　　2、廣州：公積金貸款額度受賬戶余額影響

　　在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

　　3、深圳：公積金賬戶余額影響貸款額度

　　深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

　　因此，賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當地公積金管理中心。

　　上海公積金貸款額度具體計算方式

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度：

　　計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、按使用配偶額度：

　　計算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%；

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　3、按照房屋價格計算的貸款額度：

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

　　4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　貸款流程：

　　1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

　　2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

　　3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的`存款帳戶；

　　4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

　　5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　上海公積金提取方式

　　1、申請人應當通過租賃平臺向上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）提出申請。

　　2、申請人應當按網上申請流程填妥《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表（租賃平臺）》（見附件），辦理提取申請應當提供身份證明信息、住房公積金賬戶信息、婚姻信息、網簽備案合同信息、租賃提取時間、租賃提取金額、銀行卡信息和手機號碼等申請信息。

　　3、市公積金中心將不斷拓展其他申請渠道，并適時對外公布。

　　上海租房提取公積金的條件

　　申請人符合下列條件的，可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的.存儲余額，用于支付房屋租賃費用：