上海二套房公積金貸款上限是多少

上海二套房公積金貸款上限是多少

　　如今很多家庭都有了兩個孩子，隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房，并且大多數的家庭是為子女進行再次購房。上海二套房公積金貸款額度是多少？上海二套房公積金貸款額度與一套房有什么區別？以下小編為大家整理了上海二套房公積金貸款上限的相關內容，希望對大家有所幫助！

　　上海二套房公積金貸款額度是多少

　　1、不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。

　　2、關于二套房的界定：借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。

　　3、如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。

　　上海二套房公積金貸款額度與一套房有什么區別

　　1、購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結的20%），購買家庭第二套住房的，擁有一套住房并已結清貸款，才可再次申請，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結的20%）。

　　2、利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。

　　3、額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的７成，首付為３成，公積金貸款的低首付則可至２成，但是二套房借款人高僅可貸６成，首付則要４成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

　　4、貸款的難度區別，當然二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

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