揠苗助長擴寫
以下是關于2016年營改增的最新消息，營改增細則落地，稅費不變!
昨日，財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，在房地產行業方面，細則規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照 5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。業內認為，該政策基本沿用之前的營業稅計算方式，對佛山樓市是一大利好。
政策：兩年以上免征增值稅
昨日，財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
在地產方面，細則規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而該計稅方式與之前營業稅基本一樣，只是繳納部門由地稅變成了國稅。
據了解，目前執行的二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等，這其中營業稅、個稅和契稅是最多的。但在2月22日執行營業稅新政下，二手房交易由以往需要區分普通和非普通住宅改為以2年限，2年以上就免征，這與此次改為增值稅后的新政是一樣的。
市場：未對市民購房產生影響
記者近日在南海區行政服務中心二樓的房產稅費繳納大廳看到，臨近中午下班時依舊是人頭攢動。樓道口擺放著溫馨提示牌，提醒市民由于近期繳納契稅人數過多，建議合理安排時間。合富置業桂城分區營業經理黃偉強告訴記者，近期確實辦理二手房交易過戶的市民多了不少，但跟此前對“營改增”政策的猜測無關。“近期確實有些業主放盤時會咨詢一下‘營改增’的問題，但不會因為這個很焦慮要賣房，看房者對這一政策也很淡定，都是以能否找到心水房為準。而事實證明確實沒什么變化。”黃偉強認為，近期交易多還是跟近期市場熱度有關，大家都比較看好禪桂中心城區房產的升值空間。
業內看法：
合富房地產經濟研究院院長龍斌：
去庫存、只減不增還是大方向
在政策出來之前有不少人猜測按11%計算會不會增加二手房轉讓稅負，合富房地產經濟研究院院長龍斌此前就認為不大可能。“此次政策落地是在意料之中。我們此前認為針對企業‘營改增’沒問題，但應該不會針對個人二手房來一套全新的計算方式。”龍斌認為，政策的落地驗證了此前的猜測，新政的方向還是從支持房地產發展，去庫存、支持自住、剛需角度出發。
合富置業佛山分公司總經理楊東立：
沒有壞消息就是好消息
“之前就是5%營業稅，現在沒變，就是個好消息!”合富置業佛山分公司總經理楊東立表示，此前也會有客戶來咨詢營改增的問題，擔心會不會增加稅費，但現在證明沒有變化，就是最好的消息，肯定會對市場穩定有好處。
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長：
將利好大戶型豪宅轉讓
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩則表示，新政延續營業稅的計算方式是大好事，對樓市去庫存，穩定市場是有好處的，特別是對于此前被限制的大戶型豪宅市場。“新政只通過年限來限制，將有利于二手房的流動。”
劉世恩認為，此次新政的表述為“住房”，應該不包括商業地產。那么針對個人購買商鋪、公寓該如何繳納增值稅，應該還會有細則出臺。
對于有分析認為“營改增”的最大利好是高端房產或是商業地產，可能帶動企業開發、持有商業地產或高端住宅。對此劉世恩認為，佛山商業地產庫存大已是事實，不大可能因為稅負就改出售為持有。而對于是否趨向建精裝修高端項目，劉世恩則認為還是以投入產出比為標準，不會盲目做高端。
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