快樂的辭舊迎新的優秀作文

時間：2025-09-03 11:41:15 快樂我要投稿

快樂的辭舊迎新的優秀作文（精選22篇）

　　為應對房地產市場的過熱，上海祭出了“史上最嚴厲”的樓市調控政策。3月25日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市金融辦等四部門聯合發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱“《意見》”)，打出更嚴格住房限購政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳。《意見》自發布之日起實施。

快樂的辭舊迎新的優秀作文（精選22篇）

　　除了強化需求側管理，上海在供給側同時發力。在昨日召開的上海市政府新聞發布會上，上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山在回答上海證券報記者提問時明確表示，“十三五”期間上海全市房地產供地總量將比“十二五”增加。

　　限購、信貸政策均進一步趨嚴

　　上海樓市新政的一大亮點是，上海將從嚴執行住房限購政策。根據《意見》精神，上海將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上”調整為“自購房之日前連續繳納滿5年及以上”。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

　　信貸政策方面，《意見》強調，上海將從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　央行上海總部調查統計研究部主任王振營在上海市政府新聞發布會上特別強調，上述信貸政策與貸款是否還清沒有關聯度。對此，業內人士理解為新政策在二套房的認定上屬“認房不認貸”，較此前的“認貸不認房”明顯偏緊。

　　嚴禁房產中介機構從事“首付貸”

　　上海房地產新政的另一記重拳是強化房地產市場監管，尤其是加大對房地產中介的監管力度。《意見》明確表示，嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

　　新聞發布會上，顧金山對鏈家事件調查進展作了最新表態。他指出，目前對鏈家的取證已經基本結束。“現有證據表明鏈家上海公司違反了國家《房地產經紀管理辦法》的有關規定，我們將按照法定程序，依法依規對涉案門店和相關經紀人作出行政處罰，并把相關的信息納入到上海市公共信用信息管理平臺當中。”據悉，目前鏈家涉案門店和相關經紀人的網簽資格已被暫停。

　　顧金山表示，下一步上海將按照住建部今年要開展一次房地產中介專項整治行動的要求，會同工商等部門加強執法力度，重點查處虛假房源、虛假廣告、炒作房價，利用不正當手段誘騙消費者交易等違法違規行為。對違法違規的中介機構可依法取消相關門店的網簽資格，情節嚴重的將取消區域網上簽約資格。

　　根據《意見》，上海將依托全市統一的商品房預售許可信息管理系統和商品房銷售合同網上備案系統，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。同時，上海還將建立二手房交易資金第三方監管制度。

　　“十三五”上海土地供應將超過“十二五”

　　《意見》明確，上海將加大住房用地供應力度，加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%(供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%)。

　　在發布會上，顧金山在回答上海證券報記者提問時明確表示，化解當前房地產市場出現的非理性過熱情緒和房價加速上漲趨勢，除了要強化需求側管理，同時要加大供給側的管理。上海將加大土地供應，同時還將加大商品住宅的供應量。一是對于已經進入到可售階段的樓盤進行檢查，加快上市供應，今年主要把捂盤惜售作為檢查重點;二是要把握好調控好供應力度和節奏。

　　顧金山指出，因為房地產供給有周期性要求，上海還將加強統籌規劃。“十三五”期間，上海全市房地產供地總量不會低于“十二五”，而且比“十二五”還將增加。2016年上海商品房土地供應量比去年提高了169公頃。

　　在業內看來，未來上海通過供給側和需求側的共同管理，將在土地供應和房地產供應上更加平穩有序。

　　1 綜合上文，要點有三：

　　第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經普遍出現8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執行中突破。

　　第二，執行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區執行“只認貸”政策。

　　第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業并沒有嚴格區分普通和非普通住房的差別。

　　近期上海房地產新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產政策包括對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定等。

　　2 新規的要求

　　一，合理把握住房貸款規模。各行應根據市場真實有效需求，適當控制住房信貸規模;

　　二，避免無序的價格競爭。避免為爭攬客戶過度壓低貸款定價;

　　三，嚴格控制“首付貸”，加強首付貸款資金來源審查，對首付款來自P2P，小額貸款公司等第三方機構的，應拒絕受理相關房貸申請;嚴格禁止消費貸款及信用卡貸款用于支付購房首付款;

　　四，認真核實購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶口薄等必要證件，核實其真實婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請;

　　五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、社保記錄等收入證明資料、嚴格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求;

　　六，實行差別化的住房貸款條件，對于總價高于2000萬元的高端樓盤、房價波幅較大的郊區樓盤、收入來源不穩定客戶及投資購房等情況，相關住房貸款應從嚴確定首付比例和利率;

　　七，住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理;

　　八，嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監管，在銀行監管比例不得低于房產總價的22%;

　　九，嚴禁個人再交易住房貸款轉存第三方個人銀行賬戶。

　　3 富豪開始出貨了

　　富人在賣房，你卻在買房...

　　新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區域，區域內有著華潤新江灣九里、九龍倉璽園等一大批高端豪宅項目。當地的開發商和地產中介聲稱這里就是未來上海的“富人區”，房價要趕超“陸家嘴”。這里房價均價已超6萬元，某種程度上已經逼近了金融中心陸家嘴。

　　但奇怪的是這個區域多數小區夜間開燈率都不高，有些已入住多年的小區開燈率不足兩成。一名鏈家地產中介人員透露了真相：這里一套房動輒上千萬元，光上海本地人根本沒有這么大的購買力，買房的大都是江浙一帶過來的富人，他們在年前就已經布好了局，往往一次就買了多套。

　　現在上海的中產階級，在恐慌情緒的帶動下已是買房的主力軍，但是那些年前就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。

　　建議：現在屯有大量房產而且漲幅巨大的，確實可以考慮變現，至于買房的剛需就要商榷了。

　　熱點問題：

　　1、問：《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)的重要一條是實行差別化住房信貸的政策，如何認定二套房，是否既認房又認貸?

　　答：關于房地產信貸政策，將堅持“認房不認貸”原則，嚴格實施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清，均執行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。對目前沒有住房的購房者，還是實施首套房政策。

　　2、問：企業購買的商品住房，如再賣給個人，是否也要遵循限購政策?

　　答：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，如果其交易對象為個人，也將嚴格按照本市限購政策執行。

　　3、問：《意見》什么時候開始施行?

　　答：《意見》從即日起施行，已經在進行交易的，以網簽時間為準。

　　4、問：《意見》對非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限從2年提升到連續5年，主要出于怎樣的考慮?中間補繳算不算?

　　答：延長限購年限，主要是考慮上海的住房發展原則，是堅持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主。房地產市場事關上海經濟發展和廣大人民群眾切身利益。去年下半年以來，本市房地產市場交易非常活躍，量價齊升，尤其是出現非理性過熱的情緒，房價出現了快速上漲，一些區域的漲幅非常大，有些完全是非理性的上漲。這也造成了一些恐慌性的購買，對房價起到了推波助瀾的作用。二手房交易中跳價頻現，出現不規范、不誠信、不理智的現象。

　　因此，我們從上海實際出發，加強了房地產調控力度，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。這主要是由相關社會管理部門查錄信息為準，補繳行為不符合政策。

　　對于在本市有合法穩定工作的常住人口的階段性住房困難，特別是青年職工、引進人才等“新上海人”，我們將加快構建多層次、全覆蓋的住房供應體系，主要是通過公共租賃住房等來解決他們在過渡階段的住房困難問題。

　　5、《意見》中提到的建立二手房的資金交易第三方資金監管制度什么時候開始實施?如何保障購房者資金的安全?

　　答：這幾年在相關部門接到的投訴中，二手房交易中的一些資金管理一直是比較大的問題，比如說保證金、定金等。因為房地產交易標的比較大，相應的定金和保證金數額也不小。這筆資金如何有效保管，是個大問題。國內曾發生過中介卷款而走、公司突然消失、或被暫時挪用等現象。合同執行過程當中，由于跳價或者不按照原來的定價制度或者約定執行，糾紛也很多。所以，二手房資金監管是為了保障當事人的資金安全，防范交易風險，規范房地產經紀行為，促進交易。

　　上海二手房交易資金監管去年在松江進行了試點，監管全過程通過市房地產交易中心搭建和管理的存量房交易資金監管平臺，并由第三方資金監管專業機構提供服務，交易雙方簽訂好二手房交易合同之后通過區資金監管窗口，簽訂資金監管協議，買方將資金轉入監管機構開設的銀行帳戶。在雙方完全產權轉移以后，買方取得房產證，通過資金監管專戶將監管資金給賣方，保障交易資金的安全。接下來，市住房城鄉建設管理委將會同金融監管部門，在總結經驗基礎上，加快在本市全面實施二手房交易資金的監管制度。

　　6、問：針對鏈家的調查進展如何?下一步對上海房地產中介規范化有哪些舉措?

　　答：針對鏈家公司的相關投訴，市住房城鄉建設管理委高度重視，約談了鏈家上海公司的負責人，后來與鏈家主要負責人進行了溝通，同時暫停了相關涉案門店和經紀人的網簽資格。目前調查的取證已經基本結束，現有證據表明鏈家上海公司違反了國家《房地產經紀管理辦法》的有關規定，我們將按照法定程序，依法依規對涉案門店和相關經紀人作出行政處罰，并把相關的信息納入到上海市公共信用信息管理平臺當中。同時會同市工商局對全市房地產中介機構進行檢查，對不符合管理要求、有違規違法操作行為的中介機構和人員進行嚴肅查處。

　　下一步將按照住建部開展房地產中介專項整治行動的要求，會同工商等部門加強執法力度，重點查處虛假房源、虛假廣告、炒作房價，利用不正當手段誘騙消費者交易等違法違規行為。對違法違規的中介機構可依法取消相關門店的網簽資格，情節嚴重的將取消區域網上簽約資格。同時進行公開曝光，并將相關信息納入本市公共信用信息平臺。不僅要打擊違法違規的中介機構從業人員，更要提高房地產中介的服務整體質量和服務水平。對這支隊伍的管理，既要加強系統培訓，也要強化企業特別是從業人員的行為自律。同時，加大社會監督和行業監管力度。

　　7、問：普通房和非普通房有何區別?是不是說只要140平米以下都是普通房?

　　答：目前上海對于普通商品房的定義須同時滿足以下條件：①五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;②單套建筑面積在140平方米以下;③實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

　　8、問：去年以來上海房價出現較快上漲，原因有哪些?

　　答：去年上海住房價格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線城市的情況基本類似。

　　主要原因，一是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。據房地產交易信息資料以及其他相關資料分析，去年，尤其是去年下半年以來，通過信貸、股市資金轉移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產市場的比較多。

　　第二，信貸稅收政策對交易量的推動。去年“330”新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房價上漲可能也有一定作用。

　　第三，供求關系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動了一些本來沒有買房預期的購房者，看到房價上漲后提前入市。同時，投資投機性需求也有所回潮。但相對于需求，商品住房的供應面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。

　　第四，部分企業違規操作，一些開發商、中介機構，通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業務，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸等入市。這類操作對市場起到了很大的推力，同時助長了投資和投機行為，也增加了金融風險。還有部分商業銀行在執行國家和本市“二套房貸”政策時，把第二套普通住房的政策擴大到非普通住房。

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