月度考試反思語文作文
中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議指出，中國經濟運行總體平穩，穩中有進，穩中有好，經濟保持中高速增長，經濟結構優化，改革開放向縱深邁進，民生持續改善，社會大局總體穩定。
今年主要目標任務的完成，標志著“十二五”規劃可以勝利收官。同時，由于多方面因素影響和國內外條件變化，經濟發展仍然面臨一些突出矛盾和問題，必須高度重視，采取有力措施加以化解。
在房地產方面，中央經濟工作會議強調，要努力化解房地產庫存，這是近年來中央經濟工作會議首次將房地產問題列為單獨任務進行表述。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，今年中央兩次明確提到去庫存的政策導向，實際上不是單純從市場交易活躍的角度出發，而是高庫存影響了投資節奏的加快。從購房消費等層面看，今年購房市場總體活躍，改善型購房需求積極釋放。但是，房地產市場投資之所以沒起色，在于高庫存壓力的負面影響。
中央經濟工作會議指出，努力去化房地產庫存主要從以下幾個方面著力。
要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。
要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。
要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。
要取消過時的限制性措施。
也就是說，房地產去庫存首先在于擴大需求，幫助農村居民在城市定居，并購買房屋。中國指數研究院(以下簡稱：中指院)表示，未來針對農民工購房的定向支持政策或將成為各級政府去庫存政策著力點，政府或將加大對農民在中小城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及金融支持等。
在住房制度改革方向，擴大公租房覆蓋范圍，積極鼓勵買房出租。中指院分析指出，住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分，更是供給側改革下房地產庫存去化的關鍵著力點。培育和發展住房租賃市場，有利于完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問題;而租賃房源與商品房源打通，一方面可拓寬租賃住房房源渠道，另一方面可同步推進商品房庫存與公租房及租賃市場有效銜接轉換，促進庫存去化。
在嚴躍進看來，對于房企來說，中央經濟工作會議的精神帶來三個利好。“第一是降價不可恥，符合政策導向，也符合房地產市場健康平穩發展的導向;第二積極給農業人口促銷住房，屬于比較貼心的房企，既迎合政府需求，又符合農業人口的居住需求;第三企業成長獲得利好，后續經營成本會擴大，目前積極投資符合國家刺激投資的導向。”
值得一提的是，此次中央經濟工作會議還明確提出要取消過時的限制性措施。嚴躍進表示，對房屋所有權的過時限制的取消，其實是為了不動產登記制度的產權登記等開路，同時也是為了給一些有歷史遺留問題的房產更好登記而提供的制度保障。對于這樣一個制度的推進，積極意義明顯，將加速不動產登記制度的推進。
嚴躍進推測，“之所以在這個政策中提出了房屋所有權過時限制的取消，和此前公眾的質疑是有關系的。在新版《不動產權證書》里面曾經出現了‘使用期限’一詞，可能會讓大家對房屋的所有權的保有持有懷疑態度。所以對于這樣一個過時限制的取消，其實某種程度上也是承認房屋產權未來也有取消‘70年產權’的可能。”
除此之外，中央經濟工作會議還倡導為去庫存提供金融支持。中央提出，未來穩健的貨幣政策要靈活適度，“穩健”貨幣政策主調，同時要靈活適度，積極應對經濟變化，繼續有貨幣政策放松的可能性較大。
中指院對此解讀道，在房地產需求端，相關貨幣信貸政策有望保持穩定并適度寬松，為促進需求釋放提供支持;在房地產供應端，通過擴大直接融資比重、優化信貸結構等更多形式為房地產企業投融資營造寬松適度金融環境，未來房地產企業通過資本市場進行股權與債權融資的趨勢會持續加強，融資成本也有望得到進一步控制。在這樣的背景下，房地產企業的融資模式將持續發生變化，房地產金融整合的大格局將持續升級。
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