那一刻我的世界春暖花開
房地產仍是十三五規劃期間中國經濟的支柱產業
中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如預測，未來穩定住房消費的政策利好仍將持久，房地產業仍是“十三五規劃”期間中國經濟的支柱性產業，城市居民的改善型需求、二孩政策及新型城鎮化帶來的新增需求將成為地產行業發展的新動力。
中國房地產行業歷經多年的投資高速增長，市場供應過剩明顯，并影響到市場發展和經濟增長。近期政府監管層的公開表態中，都將“去庫存”作為樓市政策的第一要務，政府托底樓市的意愿凸顯。
苗樂如分析稱，從金融政策的降息降準、公積金對中低收入居民的覆蓋、棚戶區改造、地方政府給予購房補貼、限購松綁、降低住房交易環節的稅賦到市場流傳的“以房貸利息折抵個人所得稅”等一系列樓市利好政策來看，其實際目的都在于，降低購房門檻，鼓勵住房消費或成為未來政策走向。
“我們可以預測，穩定甚至于鼓勵住房消費，促進房地產行業健康發展的政策是持久的，不會是短期的，政策利好信號十分明確。”苗樂如在首屆京津冀一體化產業地產論壇暨盈時集團品牌發布會上表示。苗樂如曾任北京市國土資源和房屋管理局黨委副書記、局長、北京市人民政府住房制度改革辦公室主任。
所謂“房貸利息抵稅”，指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。若該項政策實行，可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。該消息在12月2日得到中國財政學會副會長兼秘書長賈康的側面證實。據賈康透露，有關房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。而賈康的另一身份是財政部財政科學研究所原所長。
在看好樓市政策前景的同時，苗樂如分析稱，目前房地產市場正在觸底分化中，但總體向好。“我認為房地產最困難的階段已經渡過，盡管一二三四線城市回暖程度有差別，去庫存的時間有長短，新建商品住宅價格有波動，但在穩定住房消費、促進房地產業持續健康發展的政策利好下，市場已經觸到底部，并行向好非常明顯。”
而按照國家統計局最新數據統計，截至10月，我國商品房待售面積68632萬平方米，與去年同期的58239萬平方米相比，一年內增加了1億多平方米，增幅近18%。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業營業用房待售面積增加709萬平方米。同策咨詢研究部數據顯示，10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。
面對房地產業沉重的去庫存壓力及投資增速下滑的現狀，苗樂如則十分樂觀，其分析稱，去庫存壓力只是階段性的，而城市居民的改善型需求、新增城鎮居民及進程農民工住房需求、二孩政策及新型城鎮化進程所釋放的新增需求都將成為地產行業發展的新動力，中國房地產業仍將保持現有的投資規模及維持一定速度的增長。
“如今城鎮戶籍家庭的人均住房面積為34平方米，住房需求基本得到滿足，但外地非戶籍人口擁有的房子很少，住房需求是客觀存在的。熱點城市中大量常住人口的住房條件亟待改善。”苗樂如預測，房地產業走向新階段，中國城市200多億平方米的舊有房屋及農村300多億平方米的既有住宅改造及城市更新將成為投資的新熱點。
房地產市場結構的分化仍在持續。據中信建投房地產研究部發布的最新報告稱，人口遷徙的集聚效應直接導致了房地產市場結構的分化。中信建投的報告建議，一線城市因長期享受外來優質人口流入帶來的人口紅利，且依然存在相當規模的提升空間，人口遷移的趨勢仍將繼續，應繼續成為房企的優先選擇;而緊鄰三大經濟圈的次中心城市，其豐富的資源對高素質人員具備較大吸引力，也應是房企重點關注的對象。
苗樂如對此表示認同，并預測，依托京津冀協同發展一體化戰略下的“大北京”城市群將釋放更多地產行業需求，將長期利好房地產業，并建議地產開發商高度關注北京城市總體規劃及北京市“十三五規劃”。
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“十三五”規劃下的房地產行業發展格局成為與會嘉賓們的熱議話題。
國務院發展研究中心副主任王一鳴表示，未來五年，房地產行業盡管不可能像過去一樣強勁地增長，但還會是經濟增長的重要動力。因為中國的城市化進程還沒有完成，而需求潛力將大部分來源于此。
平安銀行行長邵平認為，在中國房地產行業即將進入“穩”發展的新階段。從經濟層面來看，未來五年，“穩增長”、“調結構”、“促改革”的政策效應將逐步顯現，中國經濟增速有望保持在6-8%的區間，這將為房地產業走上新的良性發展軌道提供堅實的基礎。從政策層面來看，在未來五年中，除了常規的貨幣和信貸支持政策之外，戶籍改革、人口生育、保障房制度、城鎮化建設等領域的各項政策更為積極、更富長效，不但有利于房地產業短期內度過“高庫存關”，也有利于房地產業長期內保持供需平衡。
建業住宅集團董事長胡葆森表示，未來的五年，對于房地產行業非常關鍵，未來五年整個行業轉型的結果將形成房地產調整的最終格局。這五年中，除了房地產本身的建造方式、產品的市場定位和設計的方式外，“互聯網+房地產”的營銷方式也會發生變化，此外，隨著房地產金融的不斷完善，房地產企業的融資方式，包括眾籌等融資方式也會發生轉變。
中國房地產業協會副會長馮俊也指出，加強供給側的管理改革會是房地產整個行業面臨的一個新的發展契機。若今后五年在稅收、金融支持、土地資源供給等房地產供給側改革方面力度足夠的話，將會大大改善現有房地產供給的整體工具，給行業發展帶來新的平臺。
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