前期物業管理協議書

時間：2020-11-20 13:27:07 協議書范本我要投稿

前期物業管理協議書范本

　　甲方：
　　乙方：
　　甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；
　　乙方是指：購房人（業主）。
　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
　　本物業名稱：
　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
　　乙方所購房屋基本情況：
　　類型
　　座落位置
　　建筑面積               平方米
　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
　　第一條、雙方的權利和義務
　　一、甲方的權利義務
　　1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務；
　　2、根據有關法規和政策及      小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
　　4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
　　5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
　　6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；
　　7、編制物業管理服務及財務年度計劃；
　　8、每    個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
　　9、提前將裝飾裝修房屋的`注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
　　10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
　　12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
　　13、                                 。
　　14、                                 。

前期物業管理協議書范本

第二條、乙方的權利義務
　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
　　3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
　　4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；
　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；
　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
　　10、。
　　11、。

第三條、物業管理服務內容及標準

本物業前期物業管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-2002）。

☆ （需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化）

第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
　　一、乙方交納物業公共服務費周期：；

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米：                元；
　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米：              元；
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米          元；
　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；
　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
　　七、每次交納費用的時間：                  ；

八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。
第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、。
第七條、維修基金的管理與使用

一、根據規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。

第八條、廣告牌設置及權益
一、。
第九條、物業管理服務用房及本物業各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項
一、。
二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
    二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
    三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
    四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天          交納違約金，或                 ；
    五、                                 。
    第十二條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
    第十三條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
    第十四條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向             仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十五條、本協議正本連同附件共          頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
    第十六條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局（物業管理行政主管部門）備案。
    第十七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：　　乙方簽字：年月日

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