上海市商品房預訂協議書
特別告知
一、本協議系根據《合同法》、《擔保法》及有關規定制定的示范文本，印制的條款系提示性條款，供雙方當事人預訂商品房時采用；【________】為并列選擇項，不選擇的劃除。
二、房地產開發企業應領取《商品房預售許可證》后方可進行預訂行為。預訂行為，包括認購、預約、定（訂）購、預定等，系當事人一方向另一方以交付一定數額金錢作為雙方簽訂商品房預、出售合同擔保的行為。預訂協議以一方當事人實際交付定（訂）金為生效要件。
三、本協議定（訂）金數額由雙方當事人根據《中華人民共和國擔保法》等法律、法規協商確定。
立協議人：________
甲方：____________
乙方：____________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《________》商品房事宜，訂立本協議。
第一條 乙方預訂路弄《________》幢（號）層室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋【商品房預售許可證】【房地產權證】（證書號：），并經測繪機構【預測】【實測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。
第二條 【乙方預訂的該房屋每平方米／建筑面積／套內建筑面積買賣單價為人民幣________元】【乙方預訂的'該房屋總房價款為人民幣________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。
第三條 乙方同意簽訂本協議時，支付定（訂）金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保，簽訂商品房預（出）售合同后，乙方支付的定（訂）金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為________天，乙方于________年________月________日前到【甲方售樓處］【________】與甲方簽訂【《上海市商品房預售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預（出）售合同的附件。
第六條 在本協議第四條約定的預訂期限內，除本協議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金；乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，無權要求甲方返還已收取的定（訂）金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定（訂）金：
1．甲乙雙方在簽訂商品房預（出）售合同時，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致；
2．甲乙雙方簽訂本協議后簽訂商品房預（出）售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定（訂）金：
1．甲方未遵守本協議第二條、第五條約定的；
2．甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。
甲方：（簽章）_________ 乙方：（簽字）__________
_____年_____月_______日 ______年______月______日
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