2017天津二手房交易稅費
天津二手房交易稅費都有哪些?下面是小編整理的2017天津二手房交易稅費，歡迎大家參閱!
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
(1)稅
契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業稅：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。 對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的.個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。 規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元
測繪費：建筑面積*1.36元
調檔費：20元 (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)
在天津二手房交易如何交稅?
增值稅和附稅
北上廣深之外
營改增后北上廣深四個城市以外的個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。當然售房收入需要折算成不含稅價，應交稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%。
北上廣深
北上廣深北上廣深四個城市的個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
當然差額計稅扣除時需要合法有效的憑證，包括稅務部門監制的發票;法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書;國家稅務總局規定的其他憑證。
附稅隨增值稅計征或者免除。
個人所得稅
個人所得稅有兩種計稅辦法可選擇：
如果能夠提供購房發票或完稅憑證等材料，可以按照房產交易盈利部分的20%計征個人所得稅。
如果不能未提供完整、準確的房屋原制憑證等材料，暫按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定個人所得稅，比如天津市的核定比率就是1%。
另外對于居住滿5年以上并且是家庭唯一生活用房的賣方，可以享受個人所得稅免稅政策，當然需要原住房所在地房管部門，填寫《天津市住房轉讓個人所得稅免稅申報表》，辦理個人所得稅免稅手續。
其他稅種
對個人銷售住房，暫免土地增值稅;同時對購銷雙方暫免征收印花稅。
政策是為了降低老百姓購房的成本，同時也為高稅負的企業不動產轉讓提供了一定的籌劃空間，政策運用的好，省下的錢還是很可觀的。