淺談陜西西安暫未執行公積金貸款降低首付新規
8月底，住建部、財政部、央行聯合發布新規：對擁有1套住房且已結清相應購房貸款的家庭，再次申請公積金貸款買房的，最低首付款比例由30％降低至20％。其中，北京、上海、廣州、深圳四城市可在國家統一政策基礎上，自主決定最低首付款比例。
記者將新規與“3.30新政”對比，發現有兩個明顯變化：一是首付門檻降低，對已結清貸款的家庭，再次申請公積金貸款的首付比例從3成下調至2成；二是模糊了普通和非普通住房界限，“3.30新政”要求“購買普通住宅”，此次的政策并未提及。
新規出臺至今，西安的情況如何？9月9日，記者從西安住房公積金管理中心了解到，目前暫未接到相關通知，如調整將會第一時間公告。公積金中心工作人員說，其實按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，“從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足。”
公積金貸款多在30-40萬元 買95萬以上房子低首付意義不大
新規亮相后，分析聲多認為對提振樓市具有積極意義，又恰逢9月房企的集中推盤期，時機正確，“確實讓開發商樂了一回。”但也有業內人士提出不同看法。“一線城市和重點二線城市會有執行壓力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，主要是首付降低以后，公積金貸款額度可能會面臨不足風險。同策咨詢研究部總監張宏偉也指出，新規的象征意義大于實際。
新規是否符合西安市場的實際需求呢？9月8日和9日，記者走訪了西安13家支持公積金貸款的.樓盤，發現購買二套房的主要是改善類人群，成交面積平均在100㎡以上。據相關政策，西安個人公積金貸款額度由個人（或夫妻雙方）繳存賬戶余額、繳存時間系數等因素計算得出，家庭最高可貸款額度是75萬元。這就是說，在能貸到75萬元的理想狀態下，如貸款額度“超限”、也就是購買總價在95萬元以上的房子，2成首付公積金貸款額度顯然就不夠了。
另據西安公積金中心一位工作人員透露，使用公積金貸款的購房者中，大部分選擇80-120㎡的戶型，申請使用的額度則以30-40萬元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的還款壓力過大。”
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