2016漳州公積金貸款流程
導語：2016漳州公積金貸款流程是怎樣的呢?今天我們就一起來了解一下吧!
2016漳州公積金貸款流程
貸款的對象及滿足條件
1、按規定逐月、足額繳存住房公積金 達六個月以上的職工。
2、在漳州市申請購買商品房、經濟適用房、房改房、自建住房或者二手房。3、借款人及其房產共有權人原住房公積金貸款結清次月。
4、信用記錄良好。
5、購買第二套住房僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平(市統計局公布的平均人均面積35.3平方米)，符合以上條件均可向購(建)房所在地住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。(取消第三次及以上使用住房公積金)
貸款金額、期限及利率
1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長不得超過25年。購買房改房或二手房的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過30年。
2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項計算的最低值。
(1)現行貸款最高限額：
1)購買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元。
2)購買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個人貸款最高額度為20萬元，雙職工家庭貸款最高額度為30萬元。
(2)借款人及其房產共有權人在可貸期限內公積金繳存總和的兩倍以內。其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計算，離退休的年限小于20年的按實際年限計算。
(3)購買商品房可貸額=總房價-首付款(首套房建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于總房價20%;建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。，第二套或第二次使用住房公積金貸款購房首付款不得低于50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;購買二手房可貸額=契稅計稅價格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計稅價的50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;建造、翻建、大修自住住房可貸額=總價款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價款的50%)-申請人及共有權人提取的'住房公積金金額。
(4)還貸占比不得超過50%{還貸占比=月還款額/家庭月收入(收入以具結書為依據)×100%｝。
3、職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定利率執行。現行利率為：1-5年期，利率4%，5年以上，利率4.5%。第二套房或第二次公積金貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。
貸款申請程序
1、申請人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請并領取貸款申請表。
2、申請人持填好的申請表和相關申請材料送受托銀行。
3、受托銀行對申請人提交的貸款申請表和有關證明材料進行審核，對符合貸款條件的并且相關材料齊全的，應給予受理。
4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起15個工作日內辦結貸款審批手續。
5、申請人及產權共有人到受托銀行簽訂借款合同。
申請貸款時應提供的相關證明材料
1、申請人、配偶及未成年子女(包括共有權人)的身份證及戶口本原件和復印件各二份。
2、結婚證原件及復印件二份。(未婚者提供二張一寸彩照)
3、申請人及共有權人的征信報告。
4、職工繳存所在地及購房所在地房地產交易登記機構出具的個人及配偶、未成年子女的房屋登記信息查詢結果證明原件及復印件一份。
5、申請人及共有權人的工資收入具結書。
6、購買商品房、經濟適用房的須持有經房地產交易部門備案的購房合同、已付款發票原件及復印件各二份。
7、購買二手房的須提交房地產買賣契約、契稅發票、已付款收據、房屋竣工時間證明、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件各二份。
8、建造、翻建住房的，須提交《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件各二份，《建設工程規劃許可證》復印件二份并經房管部門核對蓋章。
9、拆遷安置房的應提供原房屋產權權屬清晰的合法材料、拆遷安置協議、結算清單，超面積部分購房合同、首期付款發票原件及復印件二份。
10、購買房改房的應提供經房改辦審批的出售公有住房計算表及購買公房協議書原件及復印件各二份。
11、大修自住住房的，須持有具備危房鑒定資質的鑒定機構出具的危房鑒定等級報告，且鑒定等級達C、D級，工程預算書原件二份及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件二份。
12、自建房及住房大修需房屋抵押應提供有資質評估機構出具的房地產估價報告原件二份。
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