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2017年中級會計職稱《會計實務》習題及答案(3)
投資性房地產的確認和初始計量
判斷題
企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業應將該項房地產整體確認為投資性房地產。( )
對
錯
【正確答案】 錯
【知 識 點】 本題考核投資性房地產的確認和初始計量。
【答案解析】 企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售，企業應將該部分確認為投資性房地產。
投資性房地產的后續計量
判斷題
對投資性房地產進行改擴建等再開發，且將來仍將作為投資性房地產的，在改擴建時，應該將該投資性房地產轉入“在建工程”科目。( )
對
錯
【正確答案】 錯
【知 識 點】 本題考核投資性房地產的后續計量。
【答案解析】 對投資性房地產進行改擴建等再開發，且將來仍將作為投資性房地產的，在改擴建時，應將投資性房地產轉入“投資性房地產—在建”科目。
公允價值模式計量的投資性房地產
多項選擇題
下列關于公允價值模式計量的投資性房地產的表述中，不正確的有( )。
A、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試
B、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
C、企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入
D、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入
【正確答案】 AC
【知 識 點】 本題考核公允價值模式計量的投資性房地產。
【答案解析】 選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。
自用房地產轉換為投資性房地產
單項選擇題
自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。
A、計入資本公積
B、計入期初留存收益
C、計入營業外收入
D、計入公允價值變動損益
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核自用房地產轉換為投資性房地產。
【答案解析】 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。
投資性房地產的范圍
判斷題
企業以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，在編制合并報表時，也應該作為企業集團的投資性房地產。( )
對
錯
【正確答案】 錯
【知 識 點】 本題考核投資性房地產的范圍。
【答案解析】 對于企業集團而言，內部的房地產出租相當于還是自己使用，所以編制合并財務報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。
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