2017價格鑒證師考試價格鑒證案例分析考

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　　價格鑒證師執業資格考試為滾動考試(每三年為一個滾動周期)，參加5個科目(級別為考全科)考試的人員必須在連續三個考試年度內通過應試科目;部分科目免試(級別為免一科)的人員必須在兩個考試年度內通過應試科目，方可獲得資格證書。下面是應屆畢業生小編為大家搜索整理的2017價格鑒證師考試價格鑒證案例分析考點，希望對大家有所幫助。

2017價格鑒證師考試價格鑒證案例分析考

　　1　委托人需提供的資料。

　　(1)委托書;

　　(2)提供房屋、構筑物所有權證或足以能夠證明房屋、構筑物產權的憑證憑證以及土地使用權等有關證件;

　　(3)對異產同幢房屋、構筑物的價格鑒證，委托人應提供明確的屬于所有的產權價格鑒證部位以及公用部位產權劃分情況的有效資料;

　　(4)其它有關資料。

　　2　價格證前的準備。

　　(1)資料準備：①產權資料;②房屋、構筑物建筑資料;③市場交易資料;④土地資料。

　　(2)工作和時間準備：①測估工具;②指定工作計劃，統一步驟，全面安排，按期完成。

　　3　現場查勘

　　(1)核對鑒證房屋、構筑物的位置、結構和面積、地段、朝向和層次及層高;

　　(2)查勘房屋、構筑物內外裝修、設備、掌握建成年月及其使用維護情況;

　　(3)勘測繪圖及攝影。

　　4　房屋、構筑物的折舊。要結合土地使用期限來確定。

　　5　市場法。

　　(1)使用條件：市場法適用于有充足房屋、構筑物交易實例的情況。一般應具備以下條件：①要有一定數量的正常交易實例，通常交易實例不少于3個;②選擇的交易實例與鑒定標的具有很好的可比性;③交易時間與鑒定基準日盡可能接近，如有時間差異，應作相應調整;④交易應具有透明性、公平性和有效性;⑤交易實例與鑒證標的在土地出讓年限和使用需求方面應基本一致。

　　(2)鑒證步驟：①搜集交易實例：交易雙方情況及交易目的、交易實例狀況、成交價格付款方式等;②選取可比實例：與價格鑒證標的類似，成交日期與價格鑒證基準日相近，成交價格為正常價格或可修正為正常價格;③建立價格可比基礎：進行統一換算，使表述口徑一致;④交易情況修正：測定各種因素對交易價格的影響程度，利用修正系數，修正求得可比實例的正常價格;⑤交易日期修正：將可比實例成交價格修正到價格鑒證基準日的價格;⑥區域因素修正：將可比實例相對于外部環境差異所造成的價格差異排除;⑦個別因素修正：新舊程度、裝修水平、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等;⑧綜合計算：價格鑒證時建筑類價格指數

　　鑒證值=買賣實例單價×(1±房屋差異性調整率)×建筑面積

　　買賣時建筑類價格指數

　　式中：買賣實例單價的單位為元/建筑平方米。

　　6　成本法：

　　(1)確定重置價：①土地取得費用;②開發成本;③管理費用④投資利息⑤銷售稅費⑥開發利潤。

　　若委托方只要求鑒定房屋、構筑物的工程造價，則應按國家、省建設行政主管部門頒布的現行預算定額和造價管理部門公布的當期材料價差調整表進行計算。

　　(2)確定房屋、構筑物成新率。

　　房屋、構筑物尚可使用年限

　　成新率=房屋、構筑物已使用年限+房屋、構筑物尚可使用年限×100%

　　(3)綜合計算。

　　鑒定值=重置價×綜合成新率

　　7　收益法：