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資產評估知識點詳解：資產評估的假設與原則
導語：小編整理了資產評估的假設與原則這節的知識點，詳細講解了幾個涉及的假設和相關原則的意義。希望這些對想考注冊資產評估師的同學們有幫助。
一、資產評估的假設
資產評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設。
(一)交易假設
1.含義
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2.意義
(1)為資產評估得以進行創造了條件。
(2)限定了資產評估的外部環境：資產是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產評估。
(二)公開市場假設
1.含義
(1)公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產將要在這樣的市場中進行交易。
(2)公開市場的含義
指充分發達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進行的。
(3)公開市場是有范圍的，可以根據實際評估業務確定其范圍。
(4)資產的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
2.使用條件
凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產，都可以考慮使用公開市場假設進行評估。
3.意義
其他假設(持續使用假設和清算假設)都是以公開市場假設為基本參照。
(三)持續使用假設
1.含義
持續使用假設首先設定被評估資產正處于使用狀態，包括正在使用中的資產和備用的資產;其次根據有關數據和信息，推斷這些處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。
2.使用條件
持續使用假設是在一定市場條件下對被評估資產使用狀態的假設，其評估結果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
3.分類
該假設細分為三種情況：
在用續用;轉用續用;移地續用。
(四)清算假設
清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。
清算評估值通常要低于公開市場假設和持續使用假設前提下同樣資產的評估值。
二、資產評估的原則
(一)資產評估工作原則
1.獨立性原則
評估主體和評估業務的當事人雙方不能有任何的利益關系。
獨立性原則包含兩層含義：
(1)評估機構的獨立性
(2)評估機構和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產評估工作實事求是，尊重客觀實際。
3.科學性原則
科學性原則要求資產評估機構和評估人員必須
(1)遵循科學的評估標準
(2)以科學的態度制定評估方案
(3)采用科學的評估方法進行資產評估。
(二)資產評估經濟技術原則
在資產在評估執業過程中的一些技術規范和業務準則。
1.預期收益原則
是以技術原則的形式概括出資產及其價值的最基本的決定因素。資產價值的高低主要取決于給他的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎前提。
2. 貢獻原則
(1)是預期收益原則的一種具體化。
(2)主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。
3.替代原則
4.供求原則
5.評估時點原則
評估基準日為資產評估提供了一個時間基準。本原則要求資產評估必須要有評估基準日，評估值就是評估基準日的資產價值。
資產評估就業方向
1、到中介機構及中介管理機構、資產評估業務的資產評估事務所、房地產和土地估價事務所以及與資產評估相關的投資銀行(財務顧問)、資產管理公司等方向從事與資產評估相關工作。
2、到企業從事與財務管理以及企業資本運營相關的需要資產評估專業知識的工作。
3、到政府管理部門如財政部、建設部、國土資源部是資產評估、房地產評估以及土地評估的政府管理部門工作
4、銀行及非銀行金融機構工作。
資產評估就業前景
近幾年，隨著我國經濟結構的調整，城市改造、資產重組以空前的規模和速度進行，資產評估業進入一個高速發展時期。資產評估專業越來越受到考生的青睞。
1、專業價值不斷提升
某大學王教授告訴記者，“評估這一職業我國古已有之，‘相地而衰征則民不移’中的‘相’就是對土地進行估價。伴隨著我國市場經濟的發展，資產評估行業在我國也迅速壯大起來。”
記者在采訪過程中了解到，繼近幾年教育部批準設立資產評估本科專業之后，2011年專業學位碩士招生新增資產評估碩士，這是是國家重視和扶持評估行業發展的體現，也是資產評估專業價值不斷提升地體現。
2、就業前景不錯
新形勢下的資產評估業越來越重要，它已成為我國經濟改革中兼并、收購、資產重組與經濟結構調整的重要保障之一，資產評估已成為經濟生活中不可缺少的事，就業范圍也越來越廣闊。
王教授說：“由于就業前景不錯，報考人數較多，因此在培養過程中需要強抓兩點：一是執業能力，二是執業中的道德規范，只有具備了職業技術和良好的職業道德才能在這個行業有長足的發展。”
3、薪酬穩步提升
隨著社會對資產評估師的需求越來越大，行業和資產評估師在經濟生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高，薪酬也穩步提升。
某公司董事長告訴記者：“評估師的收入是與其能力、資歷成正比的，與工作地域也有關系。在中等城市大學畢業第一年年薪一般為3至5萬元。隨著資產、房地產、土地等多方面對評估人才的大量需求，資產評估專業的畢業生日益受到追捧。”
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