2017中級經濟師《建筑專業》考點：敏感性分析

　　導語：敏感性分析是某個或某幾個敏感性較強的因素對規劃和決策過程中的工程項目的經濟效果帶來的影響及其影響程度的分析。小編帶著大家來看看相關的考試知識點吧~~

　　敏感性分析

　　1、敏感性分析含義：

　　是通過分析，預測投資方案主要因素發生變化時對經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度。

　　2、敏感因素

　　是指當該因素的量值發生很小變化時，就會對評價指標產生很大影響的因素。例如，例如：對房地產商來說，我們用凈現值(PW、NPV)來作為評價指標，影響因素很多，但是銷售價格的變動對凈現值的影響很大，則：銷售價格即為敏感因素。

　　3、盈虧平衡點值與預測值的偏差

　　是盈虧平衡點值減去預測值后的差值與預測值的比值(注意哪個是減數哪個是被減數)

　　〖說明〗

　　①值越大，說明因素對評價指標的影響越小，抗風險能力越強

　　②比值越小，說明影響越大，抗風險能力越差

　　〖例題〗某建設項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預測值(400萬元)的偏差率為(　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　〖答案〗C

　　〖解析〗先求出盈虧平衡點，即凈收益為0：

　　凈收益的盈虧平衡值：A=2000/(P/A，,12%,10)=2000/5.65=353.98

　　偏差率：(353.98-400)/400=-11.5%

　　〖本節總結〗

　　1、掌握盈虧平衡點的產量、價格以及各成本的計算。

　　2、盈虧平衡點高低及生產負荷率BEP大小與項目所能承受風險大小的關系。

　　3、不確定性分析的種類：盈虧平衡分析、敏感性分析。

　　4、了解盈虧平衡點值與預測值的偏差的求法。

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