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2017初級經濟師《初級房地產》備考練習題
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1. 集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地(a)的行為。
a.所有權
b.使用權
c.繼承權
d.通行權
【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地所有權的行為。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區分開來。
a.《中華人民共和國憲法》
b.《中華人民共和國物權法》
c.《中華人民共和國土地管理法》
d.《國有土地上房屋征收與補償條例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內容被作了修改，首次將征收和征用區別開來。
3. 國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為(c)
a.征收
b.拆遷
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為。
4. 下列關于房地產征收限制條件描述錯誤的是(c)
a.征收只能以發展公共利益為目的
b.征收必須嚴格按照法律規定的權限和程序
c.征收可以以商業用途為目的
d.政府對被征收人的損失予以公平補償
【答案解析】：本題考查房地產征收的限制條件。
5. 關于征收與征用區別的說法，錯誤的是(c)
a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要
b.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償
c.征收不必得到財產所有權人同意，征用必須得到財產所有權人同意
d.征收要強制取得財產所有權，征用旨在獲得財產使用權
【答案解析】：本題考查征收與征用的區別。征收與征用都具有強制性，即都不必得到財產所有權人的同意。
6. 關于不動產征收職業培訓教育網共利益特點的說法，錯誤的是(d)
a.公共利益具有客觀性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不確定性
d.公共利益具與被征收人利益的一致性
【答案解析】：本題考查公共利益的特點。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。
7. 建設用地審查應當實行土地行政主管部門(d)制度。
a.外部審計
b.委員會評審
c.專家評審
d.內部會審
【答案解析】：建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。
8. (c)批準的土地的，必須同時報國務院批準。
a.市級人民政府
b.地方人民政府
c.省級人民政府
d.縣級人民政府
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級人民政府批準的土地的，必須同時報國務院批準。
9. 關于集體土地征收或農用地轉為建設用地的說法，錯誤的是(c)
a.集體土地必須經過征收轉為國有土地后，方可用于出讓
b.征收農用地須先辦理農用地轉用審批，再辦理征地審批
c.農用地轉為建設用地，必須由國務院批準
d.集體土地征收實行由國務院和省級人民政府兩級審批
【答案解析】：本題考查集體土地征收。農用地轉用審批的最低權限是市、縣人民政府，所以c項錯誤。
10. 下列我國現行土地征收補償特點描述有誤的是(a)
a.按照被征收土地的用途給予補償
b.補償費用包括土地補償費、安置補償費等
c.根據被征收地的平均年產值的倍數給予補償
d.征收集體所有地的土地，應當依法足額支付土地補償費
【答案解析】：本題考查集體土地征收的補償和安置。根據《土地飯管理法》規定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。
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