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2017物業管理師《經營管理》自測試題
已經有考生在復習2017物業管理師的考試了，下面百分網小編為大家準備了一份《經營管理》部分的自測試題，有需要的考生可以看一看，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1.房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益，預先墊付一定數量的貨幣或實物( C )。
A.直接從事房地產開發經營活動的經濟行為
B.間接地從事房地產開發經營活動的經濟行為
C.直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為
D.直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的行為
2.投資者進行房地產投資的主要目的是( D )。
A.獲得作為房地產業主的榮譽
B.降低其投資組合的總體風險
C.抵消通貨膨脹對其資產的影響
D.使其財富最大化
3.房地產區別與其他投資品最重要的特性是( D )。
A.政策影響性 B.專業管理依賴性
C.相互影響性 D.位置固定性或不可移動性
4.由于房地產的不可移動性和受制于地區性需要的特性，所有其房地產投資成敗的要素均與( D )相關。
A.所投資的房地產類型 B.投資決策的準確性
C.進入房地產市場的時機選擇 D.房地產所處的區位
5.( D )是指在正常市場和運營狀態下，房地產凈收益大于零的持續時間。
A.使用壽命 B.自然壽命 C.設計壽命 D.經濟壽命
6.公寓的租戶希望獲得洗衣服務，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產投資的( B )
A.適應性 B.差異性 C長期性 D.政策性
7.國外研究表明，公寓、酒店的經濟壽命一般是(A)年
A.40 B.50 C. 60 D.70
8.( B )是指面向現有運行中的房地產，以獲取物業所有權或使用權為目的的投資。
A.房地產債券投資 B.房地產間接投資
C.房地產開發投資 D.房地產置業投資
9.( C )的出現，使得投資者可以把資金投入到由專業房地產投資管理者經營管理的房地產投資組合中。
A.房地產開發企業的債券 B.房地產投資企業的股票
C.房地產投資信托基金 D.房地產抵押支持證券
10.以下關于房地產開發投資的表述，不正確的是( B )。
A.房地產開發投資者通過轉讓其開發的房地產產品收回投資，獲取開發利潤
B.房地產開發投資通常屬于長期投資
C.房地產開發投資形成房地產市場上的增量供給
D.房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，開發投資就轉變成了置業投資
11.以下關于房地產置業投資的表述，不正確的是( C )。
A.房地產置業投資以獲取物業所有權和使用權為目的
B.其對象可以是市場上的增量房地產或存量房地產
C.其目的是自用
D.投資者不愿意繼續持有該項物業資產時，可以將其轉售并獲取轉售收益
12.房地產投資企業通過資本市場融資時，房地產債券或股票的投資者，也就分享了房地產投資的部分收益，成為( D )。
A.MBS投資者 B.REITs投資者
C房地產直接投資者 D.房地產間接投資者
13.關于房地產投資信托基金(REITs)的表述，不正確的是( B )。
A.REITs是購買、開發、管理和出售房地產資產的專業房地產投資管理者
B.REITs只將少量收入分配給投資者
C.REITs本身僅起到一個投資代理的作用
D.REITs是投資者間接投資房地產的重要工具
14.與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險稱為(B)
A.通貨膨脹風險 B.或然損失風險 C變現風險 D.個別風險
15.關于周期風險的表述，不正確的是( B )。
A.是指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險
B.是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險
C.美國房地產市場的周期大約為18～20年，香港為7～8年
D.房地產市場從繁榮階段進入蕭條階段時，抗風險能力較弱的房地產投資者常常面臨破產
16.住房抵押貸款證券化是指將金融機構所持有的(B)轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.住宅開發抵押貸款債權 B.個人住房抵押貸款債權
C經濟適用住房抵押貸款債權 D.住房公積金抵押貸款債權
17.以下關于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是( D )。
A.專門設立的特殊目的公司向銀行購買其所持有的個人住房抵押貸款債權
B.公司將其購買的債權匯集重組成抵押貸款債權集合
C.通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等為債權集合提供擔保，公司將債權轉化為信用等級較高的證券，并出售給投資者
D.購買住房抵押支持證券屬于房地產直接投資
18.急于將商品兌換為現金時由于折價而導致資金損失的風險稱為(D)
A.個別風險 B.利率風險 C.系統風險 D.變現風險
19.房地產投資之利在于：相對較高的收益水平;能夠得到稅收方面的好處;易于獲得金融機構的支持;(D);能夠提高投資者的資信等級。
A.變現性能較好 B.投資收回周期短
C.對專門知識及經驗的要求不高
D.實際收益與預期收益的差別
20.從房地產投資的角度來說，風險(C)
A.是獲得預期收益的不確定性
B.是無法估計獲得預期收益的可能性
C.是未獲得預期收益可能性的大小
D.實際收益與預期收益的差別
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