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2016物業管理師《制度與政策》單選題訓練及答案
1、物業管理是( C )通過選聘物業管理企業的方式來實現的活動。
A、使用人 B、承租人
C、業主 ※ D、居委會
2、物業管理活動的基礎是( C )。
A、清潔服務 B、秩序維護服務 C、物業服務合同※ D、綠化養護服務
3、物業管理最主要的特點是( C )。
A、社會化 B、專業化 C、市場化 ※ D、安全化
4、業主與物業管理企業之間是( C )的關系。
A、雇傭 B、管理與被管理
C、委托合同 ※ D、伙伴
5、物業管理的屬性是( A )，所提供的商品是( )，方式是( )。
A、經營…勞務…等價有償※
B、經營…等價有償…勞務
C、勞務…經營…等價有償
D、經營…勞務…政府指導
6、物業管理社會化要求( D )關注物業管理、參與物業管理。
A、業主 B、政府 C、公民 D、全社會※
7、物業管理市場化，下列說法不正確的是( D )。
A、業主享有物業管理的決策權 B、非市場性的房屋管理不屬于物業管理
C、物業管理企業承擔物業管理職能 D、《物業管理條例》頒布后新建的居民小區必須實行物業管理※
8、我國第一部物業管理地方性法規是由( B )人大頒布的。
A、青島 B、深圳市※ C、廣州 D、建設部
9、物業管理起源于19世紀60年代的英國，專業化的物業管理機構卻是于19世紀末20世紀初出現在( C )。
A、英國 B、香港 C、美國※ D、法國
10、標志著我國物業管理法制建設進入新階段的是( B )的頒布。
A、業主大會規程 B、物業管理條例※ C、新建住宅小區管理辦法 D、民法
11、我國物業管理條例頒布前的物業管理制度主要特征是( D )共同組成的。
A、城鎮和鄉村法規政策 B、已有和新建房屋法規政策
C、強制性和自愿性法規政策 D、國家和地方性法規政策※
12、我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件是( B )。
A、物業管理條例 B、城市新建住宅小區管理辦法※
C、物業管理企業資質管理辦法 D、城市住宅小區物業管理收費暫行辦法
13、( A )的頒布標志著我國物業管理進入了法制化、規范化發展的新時期。
A、物業管理條例※ B、城市新建住宅小區管理辦法
C、物業管理企業資質管理辦法 D、城市住宅小區物業管理收費暫行辦法
14、物業管理的基礎是( A )。
A、業主的財產權※ B、民法通則 C、物業服務合同 D、法律法規
15、下列不屬于物業管理條例法律責任特點的是(A )。
A、行政責任高于民事責任※ B、體現業主自我管理的原則
C、體現業主自我監督原則 D、行政責任、民事責任并存
16、下列不屬于物業管理條例確定的基本法律關系的是( D )。
A、業主相互之間的關系 B、物業管理企業與業主之間的關系
C、開發商與業主以及物業管理企業之間的關系 D、施工企業與業主之間的關系※
17、下列不屬于物業管理服務特點的是( A )。
A、有償性 ※ B、受益主體的差異性
C、長期性 D、公共性
18、下列關于物業管理服務合同以外的服務說法，不正確的是( C )。
A、有償服務 B、單個業主的特殊需求
C、物業管理企業的法定義務 ※ D、不可以作為物業服務合同的補充條款
19、中物協《普通住宅小區物業管理服務等級標準》制定了( B )個等級的服務標準。
A、4 B、3※ C、5 D、2
20、下列不屬于物業服務收費原則的是(C )。
A、合理原則 B、公開原則
C、公平原則※ D、收費與服務水平相適應原則
21、實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成不包括( D )。
A、物業服務成本 B、法定稅費
C、物業管理企業的利潤 D、物業管理企業的酬金※
22、下列不屬于物業服務費用酬金制的物業管理企業應履行的是( D )。
A、向業主大會公布物業服務資金年度預決算
B、每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況
C、配合業主大會按合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計
D、在不超過物業服務資金年度預算的前提下，盡可能地提高服務質量※
23、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由( C )承擔。
A、物業買受人 B、施工單位
C、建設單位※ D、物業管理企業
24、( C )的市場交換意識，是緩解物業管理矛盾的根本。
A、提高物業服務標準 B、提高物業服務收費標準
C、提高質價相符的物業服務※ D、提高物業管理企業人員工資
25、按照物業管理條例，業主違反物業服務合同約定不交納物業服務費，( B )應當督促其限期繳納。
A、業主大會 B、業主委員會※
C、物業管理企業 D、法院
26、下列不屬于前期物業服務合同特征的是( C )。
A、過渡性 B、要式合同
C、臨時性※ D、由建設單位和物業管理企業簽訂
27、在物業管理活動中物業公司不需要履行得義務的是( C )。
A、告知義務 B、制止義務
C、執法義務※ D、報告義務
28、關于利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的相關規定，下列說法不正確的是( C )。
A、需征得相關業主的同意
B、需征得物業管理企業的同意
C、所得經營收益必須用于補充住宅專項維修資金※
D、所得經營收益可以按照業主大會的決定使用
29、關于業主裝飾裝修房屋的有關規定，下列說法不正確的是( B )。
A、裝飾裝修房屋時業主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提
B、裝飾裝修房屋時業主的私人事務，不需要告知物業管理企業
C、物業管理企業在知道業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業主
D、因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償
30、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知( D )。
A、業主委員會 B、鄰居
C、居委會 D、物業管理企業
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