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物業管理師考點：《物權法》頒布后的物業管理制度建設
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2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會五次會議通過《中華人民共和國物權法》。作為我國基本的財產法律制度，《物權法》對我國憲法規定的公民財產權利提供了實體法保障，有利于維護社會主義市場經濟秩序。《物權法》第六章“業主的建筑物區分所有權”的有關規定，對業主共同管理建筑物及其附屬設施中的權利義務作出了具體規定。為維護國家法律制度的統一，根據《物權法》第六章的有關規定，國務院于2007年8月公布了《國務院關于修改(物業管理條例)的決定》。與此同時，以《物權法》為指針，物業管理的政策法規開始了新一輪的修改和完善。這一階段物業管理政策法規主要體現以下特點：一是協調性，主要是強調制度建設要與上位法保持一致，以避免法律適用的沖突，保證國家法制統一;二是引導性，主要是政府從改善民生和發展經濟出發，著力制定指導和支持物業服務業發展的產業政策;三是創新性，主要是在總結物業管理發展30年經驗基礎上，進行符合市場規律和行業特征的制度創新。《物權法》頒布后，主要制定了以下全國性的物業管理政策法規：
(1)2007年9月，國家發展改革委、建設部發布《物業服務定價成本監審辦法》;
(2)2007年12月，建設部、財政部發布《住宅專項維修資金管理辦法》;
(3)2009年9月，最高人民法院發布《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》;
(4)2009年12月，住房城鄉建設部發布《業主大會和業主委員會指導規則》;
(5)2010年10月，住房城鄉建設部發布《物業承接查驗辦法》;
(6)2014年1月，住房城鄉建設部發布《物業管理師繼續教育暫行辦法》。
應當肯定的是，在20年時間里，物業管理法制建設的成就有目共睹。截至2013年年底，全國有60多個省、自治區和城市進行了物業管理專門立法，其中地方性法規38個，地方政府規章22個，制定相關規范性文件上千個。一個內容全面、結構合理、科學規范、特色鮮明的物業管理法規體系已初步形成。
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