中級統計師《統統計工作實務》知識：房地產業統計

　　導語：房地產業是指是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

中級統計師《統統計工作實務》知識：房地產業統計

　　房地產業統計

　　1、房地產業包括的行業大類：

　　(1)房地產開發經營

　　(2)物業管理

　　(3)房地產中介服務

　　(4)其他房地產活動

　　●房屋租賃活動不包括家庭旅社服務。

　　●物業管理不包括獨立的房屋維修及設備更新活動;貿易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區服務。

　　●房地產中介服務不包括房產測繪。

　　●其他房地產活動包括房屋拆遷活動。

　　●房地產開發業統計調查單位包括具有法人資格的獨立核算的房地產開發與經營單位，也包括附營的房地產開發與經營業務活動單位。不包括單純的房地產管理、代理與經紀的企業或單位。

　　2、房屋施工面積：指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工、上年開工跨入本期繼續施工、上期已停建在本期恢復施工、本期竣工、本期施工后又停建緩建的房屋面積。

　　3、房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　●竣工房屋價值按結算價格計算。

　　4、商品房銷售面積：指報告期內出售商品房屋的合同總面積，由現房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

　　5、現房銷售額：指報告期內銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。

　　6、期房銷售額：指報告期內銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋的合同總價款。

　　7、商品住宅銷售套數：指報告期內出售商品房屋合同中總的成套住宅數量。由現房銷售套數和期房銷售套數兩部門組成。

　　●商品房空置一年以內的為待售商品房，空置一到三年的為滯銷商品房，空置三年以上的為積壓商品房。

　　8、房地產開發項目：指房地產開發企業(單位)，按照城市建設規劃要求，立項審批(備案)并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權的土地上開發的樓盤或小區工程。

　　9、房地產開發項目的全部過程包括：

　　(1)前期準備 (2)設計 (3)施工建設 (4)收尾移交 (5)銷售或出租

　　●舊有建筑的拆除不算正式開工。

　　10、容積率：指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。

　　●地下經營性面積不納入計算容積率的建筑面積。

　　11、綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

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