司考《民法》考點：合同的解除

司考《民法》考點：合同的解除

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司考《民法》考點：合同的解除

　　合同的解除：指根據法律規定或當事人約定，享有解除權的一方消滅合同權利義務的行為。具體條件：

　　協議解除：雙方協商;

　　單方解除：

　　①基本涵義：根據合同一方當事人的意思解除合同(不須與對方協商)

　　→約定單方解除(當事人約定了解除合同的條件，條件成就時一方即可解除合同)

　　→法定單方解除(符合法律規定的特定情形，一方當事人即可解除合同)

　　②法定單方解除的特定情形

　　→因不可抗力致使不能實現合同目的(當事人得不到符合合同要求的標的物)

　　→履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行債務(預期違約)

　　→當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行

　　→當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的單方 →

　　一方只要出現特定違約行為相對方即可解除合同的解除

　　A.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達全部價款 1/5 以上的，出賣人可單方解除合同

　　B.承租人擅自轉租的，出租人可單方解除合同

　　C.租賃物危及承租人安全或健康，承租人可單方解除合同

　　→不須一方違約而對方可隨時解除合同的任意法定單方解除權(任意解除權)

　　A.不定期租賃合同中雙方均享有任意解除權

　　B.承攬合同中定作人享有任意解除權

　　C.貨運合同中，承運人將貨物交付收貨人之前，托運人享有任意解除權

　　D. 保管合同中，寄存人享有任意解除權;保管期間沒有約定或者約定不明確的，保管人享有任意解除權

　　E.委托合同中雙方均享有任意解除權

　　③法律后果

　　→尚未履行的，一律終止履行;已經履行的，根據履行的情況和合同的性質，當事人可以要求承擔違約責任

　　④單方解除的異議

　　→當事人行使單方解除權，對方可提出異議，異議期間依當事人約定，無約定的，為解除合同通知到達之日起三個月內。異議是否成立，由法院審查。

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