理財規劃師基礎知識考試重點：契稅

理財規劃師基礎知識考試重點：契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面是小編為大家搜索整理的理財規劃師基礎知識考試重點：契稅，希望對大家有所幫助。

理財規劃師基礎知識考試重點：契稅

　　契稅

　　我國契稅暫行條例規定：

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。

　　轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　①國有土地使用權出讓;

　　②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換; ‘

　　③房屋買賣;

　　④房屋贈與;

　　⑤房屋交換。

　　第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　契稅稅率為3%～5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　契稅的計稅依據：

　　國有有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

　　②土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　③土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低手市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　①國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征; ，

　　②城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;

　　③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

　　④財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。

　　契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內。向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款

　　納稅人辦理納稅事宜后.契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

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