房地產估價師考試試題：《理論與方法》
1、非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。
A、概括性
B、描述性
C、理論性
D、準確性
2、下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A、出租的房地產
B、自用的房地產
C、餐飲的房地產
D、營業的房地產
3、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )為前提來進行工作。
A、公正
B、公平
C、公開
D、估價對象的合法權益
4、現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于( )方面的制約。
A、建筑技術
B、土地權利設置
C、相鄰關系
D、土地使用管制
5、在房地產權利中，屬于用益物權的是( )。
A、自物權
B、劃拔土地使用權
C、抵押權
D、租賃權
6、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0、8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5、0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A、78
B、882
C、1210
D、1272
7、某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為( )元/m2。
A、4400
B、4409
C、4445
D、4455
8、不是影響房地產價格的區位因素是( )。
A、位置
B、交通
C、人文
D、環境
9、同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A、富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B、完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C、完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D、富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為( )。
A、存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
B、存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C、存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D、存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1、A 2、C 3、D 4、D 5、B 6、D 7、C 8、C 9、D 10、A
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