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房產估價師《制度與政策》基礎復習題及答案
1、在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產估價師追償。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P181，房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。
2、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P143，房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。
3、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實際情況改變。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P104，以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。
4、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 ( )
【正確答案】：Y
5、農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有。 ( )
【正確答案】：Y
6、修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告。( )
【正確答案】：Y
7、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P12。
8、一個物業管理區域可以成立兩個業主大會。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P212，一個物業管理區域只能成立一個業主大會。
9、業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P212，業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
10、訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P119，訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
11、房地產開發企業應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃.設計。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P112，房地產開發企業應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
12、直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 ( )
【答案解析】：參見教材P222-223，直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
13、公益利益就是指絕大多數人的利益。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數人的利益就一定是公眾利益。參見教材P40。
14、物業的承接驗收包括新建物業的承接驗收和原有物業的承接驗收。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P206，物業的承接驗收包括新建物業的承接驗收和原有物業的承接驗收。
15、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：新的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規定：“確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。參見教材P7。
16、建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位。 ( )
【正確答案】：N
17、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在澳門特區開始進行的。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：1987年深圳特區率先開展土地使用權有償出讓和轉讓的試點。參見教材P14。
18、房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。
19、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規劃，用于指導省域城鎮體系規劃、城市總體規劃的編制。( )
【正確答案】：N
20、房屋征收的補償方式只有貨幣補償一種。 ( )
【正確答案】：N
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