房地產估價師考試基本制度與政策練習題

　　在日復一日的學習、工作生活中，我們會經常接觸并使用練習題，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復反復再反復的過程，多做題。還在為找參考習題而苦惱嗎？下面是小編收集整理的房地產估價師考試基本制度與政策練習題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產估價師考試基本制度與政策練習題

　　房地產估價師考試基本制度與政策練習題 1

　　1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。

　　A.退房

　　B.換房

　　C.買房

　　D.賣房

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

　　2、房地產開發項目自( )之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

　　A.土地使用權出讓合同簽訂

　　B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

　　C.土地使用權出讓金繳納

　　D.土地使用權證書取得

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

　　3、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發施工許可證。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正確答案】：A

　　4、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)每一注冊有效期各為( )學時。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

　　5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。

　　A.商品房銷售廣告書

　　B.商品房銷售協議書

　　C.商品房銷售委托書

　　D.商品房銷售意向書

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

　　7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。

　　A.征地和拆遷費用

　　B.建安工程費

　　C.借款利息

　　D.住宅小區基礎設施建設費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

　　8、物業服務企業的資質管理實行( )。

　　A.一級審批制度

　　B.逐級審批制度

　　C.分級審批制度

　　D.分別審批制度

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

　　【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

　　9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。

　　A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節

　　B.日常的清潔打掃與租賃

　　C.房屋的拍賣

　　D.地皮的招標

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的'綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

　　10、( )為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

　　A.住房和城鄉建設部

　　B.人力資源和社會保障部

　　C.省級政府建設主管部門

　　D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

　　11、業主委員會是業主大會的( )。

　　A.決策機構

　　B.執行機構

　　C.監督機構

　　D.聯合機構

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。

　　12、經濟適用住房價格( )

　　A.由市(縣)人民政府指導制定

　　B.實行市場調節價

　　C.由房地產開發商制定

　　D.由國家限定銷售價格

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

　　13、( )在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

　　A.中國共產黨第十一次全國代表大會

　　B.中國共產黨第十二次全國代表大會

　　C.中國共產黨第十三次全國代表大會

　　D.中國共產黨第十四次全國代表大會

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

　　14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。

　　15、折價處置抵押房地產的，應當參照( )。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　15正確答案D

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　16、物業服務合同屬于我國合同分類中的( )。

　　A.單務合同

　　B.委托合同

　　C.無償合同

　　D.非典型合同

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

　　D.《中華人民共和國農村土地承包法》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

　　18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地產估價機構

　　D.政府

　　【正確答案】：B

　　19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。

　　A.共有產權

　　B.單獨產權

　　C.獨立產權

　　D.雙方產權

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

　　20、( )是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

　　A.完整性

　　B.真實性

　　C.專業性

　　D.動態性

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

　　21、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是( )。

　　A.有自己的名稱和組織機構

　　B.有固定的服務場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

　　D.有一定數量的周轉住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

　　22、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是( )。

　　A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

　　B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

　　C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

　　D.二者是既合作又競爭的關系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。

　　23、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

　　24、下列建設項目中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)可通過劃撥方式取得土地使用權的是( )。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機關辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。參見教材P33、34。

　　25、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。

　　26、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發

　　B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

　　C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

　　D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

　　27、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定( )。

　　A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

　　B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

　　C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

　　D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

　　28、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( )。

　　A.選址意見書

　　B.建設工程規劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設用地規劃許可證

　　【正確答案】：D

　　29、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。

　　A.延續

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

　　30、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。

　　A.權利登記制

　　B.產權登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

　　房地產估價師考試基本制度與政策練習題 2

　　一、單選題

　　1. 房地產估價機構的名稱事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理（）手續。

　　A. 資質備案

　　B. 資質變更

　　C. 資質注銷

　　D. 資質撤銷

　　答案：B。解析：房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質變更手續。

　　2. 國有土地上房屋征收評估辦法規定，被征收房屋價值評估時點為（）。

　　A. 房屋征收決定公告之日

　　B. 房屋征收確定之日

　　C. 簽訂房屋征收協議之日

　　D. 房屋征收實施之日

　　答案：A。解析：被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。這是為了保證評估價值能夠反映房屋在征收決定時的真實市場價值。

　　3. 房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費的是（）。

　　A. 因動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延

　　B. 因政府有關部門的行為造成動工開發遲延

　　C. 因資金不到位造成動工開發遲延

　　D. 因開發企業自身原因造成動工開發遲延

　　答案：B。解析：因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，土地閑置費可以不征收。A選項必需的前期工作造成動工開發遲延需要滿足一定條件；C選項資金不到位屬于企業自身原因；D選項企業自身原因不能免除土地閑置費。

　　4. 城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　A. 1

　　B. 3

　　C. 6

　　D. 9

　　答案：C。解析：城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料，這是為了保證城市規劃的有效實施和城市建設檔案的完整性。

　　5. 下列房地產權利中，不屬于用益物權的是（）。

　　A. 建設用地使用權

　　B. 土地承包經營權

　　C. 地役權

　　D. 抵押權

　　答案：D。解析：用益物權是指權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括建設用地使用權、土地承包經營權、地役權等。抵押權是擔保物權，是為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

　　6. 下列關于住房公積金繳存的說法，正確的是（）。

　　A. 每個職工可以有不止一個住房公積金購房賬戶

　　B. 新調入的職工從調入單位下一個月起繳存住房公積金

　　C. 職工和單位住房公積金具體繳存比例應由住房公積金管理委員會批準

　　D. 單位應當將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內

　　答案：D。解析：每個職工只能有一個住房公積金購房賬戶，A選項錯誤；新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，B選項錯誤；職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準，C選項不準確；單位應當將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，D選項正確。

　　7. 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

　　A. 選址意見書

　　B. 建設用地規劃許可證

　　C. 建設工程規劃許可證

　　D. 施工許可證

　　答案：B。解析：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。選址意見書是在建設項目前期選址階段涉及的；建設工程規劃許可證是在確定了建設用地等之后，對建設工程設計方案等審核后發放的；施工許可證是建設工程開工前需要辦理的，用于允許施工。

　　8. 下列關于房地產抵押的一般規定，說法錯誤的是（）。

　　A. 以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

　　B. 正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立

　　C. 企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立

　　D. 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有

　　答案：C。解析：企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔，C選項說法錯誤。A選項，以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意，這是為了保護其他共有人的權益；B選項，正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，這是物權設立的`要求；D選項，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有，這是為了避免流押條款的出現。

　　9. 下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。

　　A. 房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

　　B. 房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

　　C. 房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

　　D. 房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積

　　答案：D。解析：房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積，不是必須是建筑面積，D選項錯誤。A選項，房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明，這是為了避免誤導消費者；B選項，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，這是對價格宣傳的規范；C選項，房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，也是為了給消費者提供準確信息。

　　10. 房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。

　　A. 出租價格

　　B. 評估價格

　　C. 成交價格

　　D. 抵押價格

　　答案：B。解析：房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。這是為了防止通過不合理的低價轉讓來逃避稅費等情況。

　　二、多選題

　　1. 下列屬于房地產中介服務的有（）。

　　A. 房地產開發

　　B. 房地產咨詢

　　C. 房地產估價

　　D. 房地產經紀

　　答案：BCD。解析：房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供專業服務的經營活動，包括房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀。房地產開發不屬于中介服務，它是對土地和房屋等進行開發建設的活動。

　　2. 征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的有（）。

　　A. 征收基本農田5畝

　　B. 征收基本農田以外的耕地45公頃

　　C. 征收園地600畝

　　D. 征收集體建設用地45公頃

　　答案：AB。解析：征收基本農田，或者征收基本農田以外的耕地超過35公頃的，或者征收其他土地超過70公頃的，由國務院批準。C選項園地600畝約40公頃，未超過70公頃；D選項集體建設用地45公頃，未達到國務院批準的標準，這兩個選項一般由省級人民政府批準。

　　3. 下列關于建筑工程施工許可管理的說法，正確的有（）。

　　A. 建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工

　　B. 既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止

　　C. 在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內向發證機關報告

　　D. 建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致

　　答案：ABD。解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內向發證機關報告，還應該按照規定做好建筑工程的維護管理工作，C選項不完整；建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工，A選項正確；既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止，B選項正確；建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致，D選項正確。

　　4. 下列關于房地產交易的說法，正確的有（）。

　　A. 房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃

　　B. 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

　　C. 房地產買賣屬于雙務行為，房地產贈與屬于單務行為

　　D. 房地產轉讓合同與房地產抵押合同都屬于要式合同

　　答案：ABCD。解析：房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃，A選項正確；房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押，這是房地一體原則的體現，B選項正確；房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方都有相應的權利和義務，房地產贈與屬于單務行為，贈與人主要有義務，受贈人主要是享有權利，C選項正確；房地產轉讓合同與房地產抵押合同都屬于要式合同，需要符合一定的法律形式，D選項正確。

　　5. 下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法正確的有（）。

　　A. 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

　　B. 發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

　　C. 保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

　　D. 施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

　　答案：ABCD。解析：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知，A選項正確；發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，B選項正確；保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收，C選項正確；施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任，D選項正確。

　　6. 下列關于物業服務企業的說法，正確的有（）。

　　A. 物業服務企業資質等級分為一、二、三級

　　B. 新設立的物業服務企業，其資質等級按照三級資質核定，并設一年的暫定期

　　C. 物業服務企業取得資質證書后，不得降低企業的資質條件，并應當接受資質審批部門的監督檢查

　　D. 一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目

　　答案：ACD。解析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期，B選項錯誤；物業服務企業資質等級分為一、二、三級，A選項正確；物業服務企業取得資質證書后，不得降低企業的資質條件，并應當接受資質審批部門的監督檢查，C選項正確；一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目，D選項正確。

　　7. 下列屬于建設用地使用權出讓合同內容的有（）。

　　A. 土地界址、面積等土地自然狀況

　　B. 動工開發期限

　　C. 解決爭議的方法

　　D. 土地用途

　　答案：ABCD。解析：建設用地使用權出讓合同一般包括下列內容：（1）當事人的名稱和住所；（2）土地界址、面積等土地自然狀況；（3）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出讓金等費用及其支付方式；（7）解決爭議的方法；（8）動工開發期限等。所以ABCD選項都正確。

　　8. 房地產抵押合同一般應包括（）等內容。

　　A. 抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所

　　B. 被擔保債權的種類、數額

　　C. 抵押房地產的價值

　　D. 違約責任

　　答案：ABCD。解析：房地產抵押合同一般應包括以下內容：（1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（2）被擔保債權的種類、數額；（3）抵押房地產的位置、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產的價值；（5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（6）債務人履行債務的期限；（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時間與地點；（11）雙方約定的其他事項。所以ABCD選項都正確。

　　9. 下列關于房屋租賃的說法，正確的有（）。

　　A. 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同

　　B. 商品房屋租賃合同應辦理登記備案手續

　　C. 房屋租賃分為國有土地上房屋租賃和集體土地上房屋租賃

　　D. 房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式

　　答案：ABCD。解析：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同，A選項正確；商品房屋租賃合同應辦理登記備案手續，B選項正確；房屋租賃分為國有土地上房屋租賃和集體土地上房屋租賃，C選項正確；房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式，D選項正確。

　　10. 下列關于住房公積金的說法，正確的有（）。

　　A. 住房公積金全部歸職工個人所有

　　B. 住房公積金的本質屬性是工資性

　　C. 住房公積金可以用于購買股票

　　D. 住房公積金實行“低存低貸”原則

　　答案：ABD。解析：住房公積金全部歸職工個人所有，A選項正確；住房公積金的本質屬性是工資性，是職工工資的組成部分，B選項正確；住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不得用于投資股票等，C選項錯誤；住房公積金實行“低存低貸”原則，D選項正確。