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2017年房地產估價師《制度與政策》基礎測試題及解析
1.下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
A.建筑物的自重
B.家具
C.設備
D.風
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
2宏觀經濟政策目標有( )。
A.廠商利潤最大化
B.充分就業
C.價格穩定
D.經濟增長
E.國際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀經濟政策目標。宏觀經濟政策目標包括充分就業、價格穩定、經濟增長和國際收支平衡，而宏觀經濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。
3.關于股票和公司的債券的說法，正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現資本信用關系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關概念的比較。選項A錯誤，在風險方面，股票持有者承擔公司經營風險責任，而公司債券持有人則不需承擔公司經營風險責任;選項C錯誤，股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發獲取的收益是公司債券利息，并且數額事先已經確定，不受公司經營狀況的影響。
4.反映企業營運能力的財務分析指標有( )。
A.流動比率
B.應收賬款周轉率
C.資產報酬率
D.存貨周轉天數
E.資產負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數。
5.關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有( )。
A.抵押房地產未經抵押人同意不能拍賣
B.處分權收到限制的房地產可以作為拍賣標的物
C.未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣
D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣
E.城鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產拍賣條件。權利人對房地產的處分權收到限制的房地產不得拍賣;以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并交納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。
6.房地產金融的特點包括( )。
A.集中性
B.風險性
C.流通性強
D.資金增值性
E..資金周轉期長
答案：ABDE
解析：房地產資金的投入、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的，體現了資金運動固定性特點。
7.下列保險險種中，屬于商業保險的有( )。
A.責任保險
B.失業保險
C.工程保險
D.人壽保險
E.勞動工傷保險
答案：ACD
解析：以保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。財產保險種類繁多，主要有海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。目前我國的社會保險主要有統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險等。
8.股票和債券的相同之處表現在( )。
A.都是融資工具
B.都是流通證券
C.享有相同權利
D.都是長期投資
E..都可以為投資者帶來收益
答案：ABE
解析：股票和公司債券的相同之處主要表現在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質的區別如投資性質和各自所包含的權利不同。股票投資是一種長期投資;而公司債券投資則是一種短期投資。
9.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括( )。
A.價值相對指標
B.結構相對指標
C.強度相對指標
D.動態相對指標
E.時期相對指標
答案：BCD
解析：根據對比指標的性質差異和相對指標說明問題的特點，可以將相對指標劃分為結構相對指標、強度相對指標、比較相對指標、比例相對指標、計劃完成相對指標、動態相對指標。
10.下列關于所有權的表述中，正確的有( )。
A.所有權是從物權
B.所有權是自物權
C.可對所有權人的物設置他項權利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權
答案：BCE
解析：自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的最顯著的區別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關系存在，共有人就不能劃分自己對財產的份額。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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