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房地產估價師考試《制度與政策》考前指導訓練題及答案
1.房地產贈與屬于繳納土地增值稅的范圍。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是土地増值稅-征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。
2.夫妻之間的房屋權屬轉移，免征契稅。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅-其他有關具體規定。在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
3.印花稅采用比例稅率。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
4.個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是經濟適用住房的稅收優惠政策。對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
5.國土管理部門在未取得規劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無效。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實施。規劃條件未納人國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。
6.汽車遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用破璃或反光破璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。
7.材料的密度是指材料單位體積的質量。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是建筑材料的性質。材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比。
8.定額計價方式把施工措施與工程實體項@進行分離，工程量清單計價方式區分實體性損耗與施工措施性損耗。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別：前者為區分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實體項目進行分離。
9.房地產測設是指用測量手段測定地面上局部地域內的土地、建筑物及構筑物的特征點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產測繪的內涵。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物的特征點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。
10.洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，表明社會成員之間的收入分配越平均。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，則表示收入分配越平均;而越是遠離上述對角線，則表示收入分配越不平均。
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