房地產估價師制度與政策選擇復習題

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房地產估價師制度與政策選擇復習題

　　1.“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( A)等設施或條件以及場地平整

房地產估價師制度與政策選擇復習題

　　A給水、排水、電力、通信 B給水、排水、燃氣、熱力

　　C排水、電力、通信、燃氣 D排水、電力、通信、熱力

　　2.某房屋被火災燒損，現需評價其損失，此時估價對象狀況應為(C )

　　A被燒前的狀況 B被燒損后的狀況

　　C被燒損前于被燒損后的差異狀況

　　D未來修復或重建后的狀況

　　3.房地產具有供給有限特性，本質上是由于( C)

　　A土地總量有限 B規劃限制 C房地產不可移動 D價值量大

　　4.某套住在總價為30萬元，套內建筑面積為125/m2，套內墻體面積為20/m2，分攤的共有建筑面積為25/m2。該套住宅沒平方米建筑面積的價格為(D )

　　A.1667/m2 B.1765/m2 C.1875/m2 D.2000/m2

　　5.某宗土地面積2000/m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3.，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建筑方案中最可行的是(C )

　　A建筑物地面一層建筑面積為800/m2，總建筑面積為5000/m2

　　B建筑物地面一層建筑面積為1400/m2，總建筑面積為5000/m2

　　C建筑物地面一層建筑面積為600/m2，總建筑面積為5500/m2

　　D建筑物地面一層建筑面積為600/m2，總建筑面積為2500/m2

　　6.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及( B)

　　A相應配套的基礎設施 B土地的形狀

　　B組合完成的功能 D土地的空間

　　7.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( C)的行為

　　A宅基地所有權 B空間利用權 C地役權 D建筑物相鄰關系

　　8某套住宅建筑面積為100/m2，套內建筑面積為92/m2，使用面積為80/m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為( A)

　　A.2400元 B.2580元 C.2607元 D.2760元

　　9.某套住宅的套內建筑面積為145/m2，太哦內使用面積為132/m2，應分攤的公共部分建筑面積為9/m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(C )

　　A.3000元/m2 B.3277元/m2 C.3295元/m2 D.3599元/m2

　　10.判定一宗房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產(C )

　　A目前是否有經濟收入 B過去是否帶來經濟收益

　　C是否具有產生經濟收益的能力 D目前的收入是否大于運營費用

　　11.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積125/m2，套內墻體面積20/m2，分攤的共有建筑面積25/m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為( B)

　　A.1765元 B.2000元 C.2069元 D.2400元

　　12.估價報告書中說明的( C)限定了其用途。

　　A估價原則 B.估價方法 C.估價目的 D.估價對象狀況

　　13.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( B)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限 B.獨一無二和價值最大

　　C.游動性差和價值最大 D.不可移動和樣用途多

　　14. 在英國和其他英聯邦國家，法院一般( D)來判斷房地產評估價值的誤差范圍。

　　A.使用估價對象房地產的實際成交價格

　　B.使用政府公布的房地產交易指導價格

　　C.使用近一年內房地產的平均成交價格

　　D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

　　15.某市于2005對市中心一平房區進行拆遷改造。該市于2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000/m2,并且一直沒有變動，2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000/m2元，房地產市場交易價格為6000/m2，重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000/m2元。則最合理的拆遷補償價格應以(C )為基礎進行修正。

　　A.4000/m2 B.5000/m2 C.6000/m2 D.9000/m2

　　5房地產估價從某種意義上講是( B)房地產的價值。

　　A發明 B發現 C 創造 D 隱藏

　　16.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的,同一估價時點下的估價價值通常不完全相同，這主要時因為( A)。

　　A掌握的有關信息不同 B 做出的估價師聲明不同

　　C 估價對象狀況不同 D 委托人不同

　　17.下列關于內地房地產估價師于香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( C)

　　A 內地房地產估價師于香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署

　　B 內地房地產估價師于香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦

　　C內地房地產估價師于香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測評師

　　D內地房地產估價師于香港測量師資格互認時內地于香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

　　18.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，這較合理的估價結果時( B)。