房地產估價師《理論與方法》基礎試題

　　未來狀況下的房地產，最常見的是期房。( )

房地產估價師《理論與方法》基礎試題

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】本題考查的是按實物形態劃分的種類。未來狀況下的房地產，最常見的是期房。參見教材P69。

　　房地產價格與房地產需求成( )相關，與房地產供給( )相關。

　　A、正，正

　　B、正，負

　　C、負，負

　　D、負，正

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是房地產均衡價格。房地產價格與房地產需求成正相關，與房地產供給負相關。參見教材P91。

　　在一般情況下，下列有關房地產價格的描述不正確的是( )。

　　A、成交價格圍繞著市場價格上下波動

　　B、市場價格圍繞著理論價格上下波動

　　C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的偏離理論價格

　　D、大波動圍繞著小波動上下波動

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。

　　當成本價值( )比較價值或收益價值，說明房地產供大于求。

　　A、大大高于

　　B、大大小于

　　C、等于

　　D、小于

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產供大于求或房地產市場不景氣。參見教材P96。

　　在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。

　　A、建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

　　C、建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

　　D、建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。火災不能損害土地使用權，為房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態下的建筑物價值。參見教材P102。

　　下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是( )。

　　A、房地產測量技術設計書

　　B、控制測量成果資料

　　C、測繪人員名單

　　D、圖形數據和房產原圖

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是房地產測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表;圖形數據和房產原圖;技術總結;檢查驗收報告等。參見教材P155。

　　觀測時的自然界對觀測產生的誤差屬于( )。

　　A、儀器誤差

　　B、觀測者的影響

　　C、周圍環境的影響

　　D、社會影響