2017房地產估價師《制度與政策》備考試題及答案

　　1、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。

　　A.與產權調換房屋結算差價

　　B.價值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。

　　5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。

　　A.國務院人事主管部門

　　B.國務院建設主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產主管部門

　　答案：B

　　解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。

　　6.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

　　答案：D

　　解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　7.房地產估價報告應有至少( )名專職注冊房地產估價師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。

　　8.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供( )。

　　A.人才服務中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險繳納憑證復印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產估價科研成果

　　答案：C

　　解析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構注冊的書面意見。

　　9.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事( )估價業務。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業清算

　　D.司法鑒定

　　答案：C

　　解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

　　10.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至( )。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月