2017年房地產估價師制度與政策模擬試題
一、單選題
1、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標準答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%。
2、 對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標準答案： c
解 析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。
3、 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標準答案： d
解 析：自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
4、 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。
A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策
B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息
C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平
D.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定
標準答案： c
解 析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
5、 對新設立的單位應當自設立之日起( )日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
A.30
B.45
C.60
D.90
標準答案： a
解 析：對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
6、 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
A.5%
B.7%
C.12%
D.15%
標準答案： c
解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
7、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。
A.購、建自住住房
B.購買商業門市
C.償還購房貸款本息時
D.房租超出家庭工資收入規定比例時
標準答案： b
解 析：購買商業門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。
二、多選題
8、 按照最新規定，二級資質房地產估價機構可以從事除( )以外的房地產估價活動。
A.公司上市
B.司法鑒定
C.城鎮房屋拆遷
D.在建工程抵押
E.企業清算
標準答案： a, e
解 析：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。
9、 二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。
A.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續2年以上
B.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上
C.有服責任公司的股東中有3名以上上專職注冊房地產估價師
D.有5名以上專職注冊房地產估價師
E.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上
標準答案： b, c, e
解 析：二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上;有8名以上專職注冊房地產估價師。
10、 下列關于一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準，表述正確的是( )。
A.其法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
B.其從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質2年以上
C.其注冊資本人民幣200萬元以上
D.有15名以上專職注冊房地產估價師
E.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
標準答案： a, c, d
解 析：一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質3年以上;在核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
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