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2017房地產估價師考試《經營與管理》精選考點試題
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1、某投資商預測到政府將修建城市輕軌交通，并預先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的( )。
A.位置固定性
B.相互影響性
C.適應性
D.不一致性
答案：b
解析：相互影響性是指房地產價值受到其周邊物業，城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響。
2、下列風險中，不屬于系統風險的是( )。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.購買力風險
D.比較風險
答案：d
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。購買力風險是一干擾項，杜撰的。
3、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5.那么，當前房地產投資的折現率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：c
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值( )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
答案：b
解析：長期利率下調，預期房地產投資風險降低。一是會導致房地產實際價值提高，利用降低的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值增加，提升房地產現值;二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本;三是會刺激房地產市場的需求增長(居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加)，從而會帶動投資需求上升。
5、( )，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.間接投資于房地產企業債券
B.房地產抵押擔保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：c
6、我國固定資產投資按( )分類，主要有基本建設、更新改造、房地產開發和其他固定資產投資四個部分。
A.投資主體的經濟類型
B.建設性質
C.管理渠道
D.資金來源
答案：c
7、某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：c
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關系。
8、市場的主體通常是指( )。
A.交易市場
B.交易對象
C.買家和賣家
D.交易價格
答案：c
解析：市場的主體是買家、賣家，市場的客體是交易對象。
9、在房地產開發過程中，主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算的，一般是( )。
A.造價工程師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：a
10、在房地產市場自然周期的第二階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是( )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判斷
答案：b
解析：在自然周期的第二階段，空置率是低于長期平均空置率(合理空置率)水平的。
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