房地產估價師《理論與方法》預測習題

2017房地產估價師《理論與方法》預測習題

　　引導語：2017年房地產估價師考試將于于2017年10月14、15日舉行，考生們在備考的過程中不要忽略習題的練習。以下是2017房地產估價師《理論與方法》預測習題，希望能幫助到你!

　　1.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為(　　)。

　　A.交易情況修正

　　B.交易日期調整

　　C.房地產狀況調整

　　D.區域因素調整

　　2.從事房地產估價，首先要有房地產(　　)。

　　A.估價業務

　　B.估價目的

　　C.估價對象

　　D.估價程序

　　3.某宗房地產的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為(　　)萬元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　4.資本化率構成中，流動性補償的流動性是指(　　)。

　　A.房地產開發企業自有資金周轉的速度

　　B.估價對象房地產變為現金的速度

　　C.估價對象房地產帶來凈收益的速度

　　D.房地產開發企業流動資金周轉的速度

　　5.在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為(　　)。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：

　　1~5CABBA2017年房地產估價師《理論與方法》習題(二)

　　1.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是(　　)。

　　A.新開發房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發的房地產

　　2.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是(　　)和回歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。

　　A.指數平滑分析

　　B.趨勢擬合分析

　　C.時間序列分析

　　D.相關分析

　　3.開發經營期的起點是假設的(　　)。

　　A.開工日期

　　B.取得估價對象的日期

　　C.取得待開發土地的日期

　　D.開始出售開發完成后的房地產的日期

　　4.有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為(　　)萬元(收益可視為無限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　5.某宗房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為(　　)元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　答案：

　　1~5 CCBCC2017年房地產估價師《理論與方法》習題(三)

　　1.建筑物的實物因素中的采光和(　)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　2.(　)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

　　A.相鄰關系

　　B.使用管制

　　C.市政府監督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在(　)以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評估期房價格時，(　)。

　　A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

　　B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

　　c.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

　　D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

　　5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(　)。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

　　6.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為(　)元/m2。

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　7.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價

　　格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為(　)。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是(　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　9、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為(　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　10.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D 6.B　7.D　8.C　9.B　10.C

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