房地產估價師《制度與政策》精選題
“路行之而成”，路是人走出來的;進步也是人們用行動爭取得來的。應屆畢業生考試網小編為大家編輯整理了房地產估價師考試《制度與政策》精選題，希望對大家備考有所幫助。
1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： B
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。
4、 《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： A
解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： D
6、 注冊房地產估價師延續注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。
7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、 注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60周歲的
標準答案： D
解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是( )。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： A
解 析：物業管理招投標制度。
10、 下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： A
解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、省、自治區人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府建設行政主管部門為本行政區域內房地產估價師注冊管理機構。( )
A、對
B、錯
12、業主大會履行的職責有( )。
A、制定、修改業主公約和業主大會議事規則
B、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作
C、監督業主公約的實施
D、決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施
E、選聘、解聘物業企業
13、下列土地屬于閑置土地的是( )。
A、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的
B、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿1年未動工開發建設的
C、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿6個月未動工開發建設的
D、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的
E、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經批準中止開發建設連續滿1年的
14、工程勘察設計業務的競選委托可以采取( )的形式。
A、公開競選
B、邀請競選
C、秘密競選
D、法定競選
E、以上均不是
15、房地產權屬登記管理的原則是( )。
A、一物一權原則
B、屬地管理
C、房地權利主體一致
D、法定原則
E、權利變動的公示、公信原則
16、關于房地產不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯誤的是( )。
A、房產稅的納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定
B、城鎮土地使用稅的納稅期限為半年
C、耕地占用稅的納稅期限為30天
D、契稅的納稅期限為10天
17、以出讓方式取得土地使用權的，要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的( )以上。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
18、土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。( )
A、對
B、錯
19、拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。
A、從屬于
B、獨立于
C、不能超過
D、可以超出
E、只能等待
20、除臨時建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。
A、應予補償
B、不予補償
C、按原價補償
D、按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償
答案
1、B2、ABDE3、ABD4、AB5、BC6、B7、C8、B9、AC10、D
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