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2017房地產估價師經營與管理自測試題
光有進步一點的想法，而不付諸行動，那么這種想法只是空想，是永遠也不會有進步的。今天小編為大家搜索整理了2017房地產估價師經營與管理自測試題，更多試題請關注我們應屆畢業生考試網。
1、某城市規劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資具有( )。
A.位置固定性
B.相互影響性
C.適應性
D.各異性
答案：b
2、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是( )。
A.變現風險
B.比較風險
C.資本價值風險
D.時間風險
答案：a
3、不考慮其他因素變化，利率調升，則房地產價值( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不能確定
答案：b
解析：長期利率下調，預期房地產投資風險降低。一是會導致房地產實際價值提高，利用降低的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值增加，提升房地產現值;二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本;三是會刺激房地產市場的需求增長(居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加)，從而會帶動投資需求上升。
4、房地產二手交易中房地產中介機構的活躍和興盛，說明房地產市場具有( )。
A.異質性
B.弱流動性
C.不可移動性
D.適應性
答案：b
5、( )是指房地產投資容易受到政府政策的影響。
A.政策影響性
B.適應性
C.相互影響性
D.最高最佳使用性
答案：a
6、某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉入2006年繼續施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為( )。
A.1.4年
B.l.9年
C.2年
D.3年
答案：b
解析：(100+30)÷70=1.9(年)。
7、產生房地產價格泡沫的基礎是( )。
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.投機需求膨脹
D.過度放貸
答案：a
8、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是( )。
A.城市或區域產業結構與布局
B.人口數量與結構
C.土地資源狀況
D.信息技術的發展和應用
答案：d
解析：“城市或區域產業結構與布局”屬于經濟環境因素，“人口數量與結構”屬于社會環境因素，“土地資源狀況”屬于資源環境因素，“信息技術的發展和應用”屬于技術環境因素。
9、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：d
10、房地產開發商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于( )。
A.成本導向定價法
B.購買者導向定價法
C.競爭導向定價法
D.市場導向定價法
答案：a
(一)趙某于2002年4月1日以40萬元購得一套住宅，購房款中的70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個人住房抵押貸款。現趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關的抵押債務轉讓給李某。根據李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)
(二)某開發商購得一宗商業用地的使用權，期限為40年，擬建—批發市場出租經營。據估算，項目的開發建設期為2年，第3年即可出租。經過分析，得到以下數據：
l.項目建設投資為2000萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金500萬元;第2年投資1000萬元，其中資本金330萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設期只計息不還款，第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。
2.第3年租金收入、經營稅費、經營成本分別為2500萬元、150萬元、700萬元。從第4年起每年的租金收入、經營稅費、經營成本分別為3000萬元、200萬元、750萬元。
3.計算期(開發經營期)取20年。
請根據以上資料，完成下列工作：
l.編制資本金現金流量表(不考慮所得稅)
2.若該開發商要求的目標收益率為15%，計算該投資項目的凈現值。
(所有的投資和收入均發生在年末)(12分)
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