2017房地產估價師《經營與管理》鞏固題及答案
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1、下列說法中不正確的是( ).
A.企業會計準則是規范企業會計確認、計量、報告的會計準則,他包括基本會計準則和具體會計準則
B.會計客體是指會計信息所反映的特定單位,也稱為會計實體、會計個體
C.會計分期是指將一個企業持續經營的生活活動劃分為一個個連續的,長短相同的期間;又稱會計期間
D.在我國,要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對貨幣計量這一會計前提的具體化
2、城市規劃是代表( )的政府行為,通過對城市未來發展目標的確定,制定實現這些目標的途徑、步驟和行動綱領,并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導和控制未來城市的發展.
A.大多數群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業
3、《城市規劃法》第十八條規定定:"( )為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協調各項基礎設施和公共設施的建設,在總體規劃的基礎上可以編制分區規劃."
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建設用地的( )評價主要是從工程地質、水文、氣候和地形等幾個方面進行.
A.自然條件
B.建設條件
C.經濟條件
D.自身條件
5、( )是采用科學方法測定地面上點的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設計的工程建筑或指定的界址標定在實地上的一門學科.
A.房屋建筑學
B.測量學
C.堪測學
D.施工組織設計學
6、假設資本等要素固定不變,隨著勞動量的增加,總產量(TP)、平均產量(AP)和邊際產量(MP)的變化關系是( ).
A.MP先達到最大值,AP、TP繼續增大
B.AP達到最大值,AP=MP
C.當MP=0時,TP達到最大值
D.AP最先達到最大值,MP、TP陸續達到最大值
7、下列關于信用形式的說法( )是正確的.
A.銀行信用是我國現在最主要的信用形式
B.個人住房公積金貸款屬于消費信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充
D.國庫券屬于國家信用形式
8、中央銀行的職能有( ).
A.發行的銀行
B.銀行的銀行
C.國家的銀行
D.首腦機關
9、支票分為( ).
A.銀行支票
B.現金支票
C.企業支票
D.轉賬支票
10、外匯市場的作用在于( ).
A.為調劑外匯資金的余缺提供便利
B.可作為國家調節國際儲備資產的重要手段
C.有利于避免匯率風險
D.有利于中央銀行進行穩定匯率的操作
參考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD
11、( )是指由調查人員向被調查者詢問,由被詢問者答復的調查方法.
A.直接觀察法
B.間接觀察法
C.采訪法
D.報告法
12、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2.1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
13、在編制概算時,零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進行估算.
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
14、建設工程總造價由( )構成.
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、貸款利息
15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發生變化后,供給量作出反應的程度.通常用供給價格彈性系數來表示價格變動引起供給量變化的程度.供給價格彈性系數是( )與( )的比值.
A.供給量變動率價格變動率
B.需求量變化率價格變化率
C.價格變化率供給量變化率
D.價格變動率需求量變化率
16、對單個廠商而言,他按利潤最大化原則決定產品的產量,廠商均衡的條件是( ).
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
17、金融工具有多種多樣,一般將其分為( )兩類.
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業金融工具和個人金融工具
C.長期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
18、在現代經濟條件下,各國金融機構體系一般包括四個部分,即( ).
A.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
19、我國《保險法》規定:"( )是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協議."
A.保險協議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
20、( )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規范.
A.中國會計制度
B.中華人民共和國會計制度
C.會計法
D.國家統一會計制度
參考答案:11、C 12、A 13、A 14、D 15、A 16、B 17、A 18、B 19、B 20、D
21.對于收益性房地產來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態下,凈收益大于零的持續時間稱為( ).
A.設計壽命
B.經濟壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
22.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產投資具有( )的特性.
A.變現性差
B.易受政策影響
C.依賴專業管理
D.效益外溢和轉移
23.甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元.預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%.甲、乙物業投資風險比較的結果是( ).
A.甲物業投資風險大
B.乙物業投資風險大
C.甲、乙物業的投資風險相同
D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小
24.如果整個投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23,則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是( ).
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
25.2008 年,某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡,可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為 2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為320萬㎡.該市2008年住宅市場吸納率為( ).
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
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