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房地產估價師《經營與管理》考前提高題
我們都知道：知識是引導人生到光明與真實境界的燈燭，愚暗是達到光明與真實境界的障礙，也就是人生發展的障礙。以下是應屆畢業生考試網小編為大家提供的2017年房地產估價師《經營與管理》考前提高題，歡迎大家相互學習參考。
1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產測量工作依據的主要規范性文件。
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
參考答案：1-5：ACBCA
6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。
A、經營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
7、如果降低房地產開發過程中的配套費用，則會使商品房的供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
8、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經營收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現值抵償全部投資
9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
參考答案：6-10 BACBA
11、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報
C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報
12、當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發建設單位又急需項目的設計概算時，設計單位可采用( )編制概算。
A、概算定額
B、類似工程預決算
C、概算指標
D、工料估算法
13、下列哪項不屬于房地產市場區別于一般市場的基本特征：()
A、市場供給
B、市場交易
C、市場競爭
D、市場價格
14、某投資者現借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數量為( )萬元。
A、155
B、1400
C、1500
D、1450
15、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
A、建筑施工期
B、開發或經營期
C、建筑物經濟壽命期
D、建筑物自然壽命期
參考答案：11-15 ABCCC
16、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關稅費。
A、管理費
B、服務及設備費用
C、保險費
D、職員工資
17、下列哪項不屬我國房地產開發投資的資金來源。
A、預售收入
B、預租收入
C、自籌資金
D、商業銀行貸款
18、經營性房地產項目的成本收益率等于( )乘以100%。
A、開發商利潤/總開發成本
B、正常經營年份的凈經營收入/總開發成本
C、開發商利潤/總開發價值
D、正常經營年份的經營收入/總開發成本
19、在項目評估中，說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
A、投資計劃與資金籌措表
B、資金來源與運用表
C、營業利潤測算表
D、全部投資現金流量表
20、工程成本費用是隨著工程進度逐期發生的，根據工程進度計劃可以編制( )計劃。
A、主要費用
B、工程成本
C、開發直接費用
D、總開發成本
參考答案：16-20 CBBBB
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