2017房地產估價師《制度與政策》訓練題
引導語：房地產估價師執業資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部四個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過全部科目。想要備考的考生們一定要做好各科目的均衡復習，以下是2017房地產估價師《制度與政策》訓練題，希望能幫助到你!
(一)
1、當商品房合同上約定面積與產權登記時的面積發生誤差的，面積誤差絕對值在( )以內的，在結算房價時應按實結算，多找少補。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗后，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。( )
A.對
B.錯
3、房地產經紀業涉及( )。
A.代理新房的買賣
B.代理舊房的買賣
C.代理舊房的估價
D.代理新房的估價
E.代理房地產的租賃
4、因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。( )
A.對
B.錯
5、關于住房置業擔保機構的設立，以下說法中正確的是( )。
A.住房置業擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
B.設立擔保公司必須有不少于2000萬元的實有資本
C.擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥、一級房地產骨干企業認股為主
D.貨幣形態的實有資本應當入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行
E.一個城市可以有幾個擔保公司，不受限制
參考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD
(二)
1、同一宗土地地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的，經有批準權的人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓等手續。( )
A.對
B.錯
2、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起15日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。( )
A.對
B.錯
3、設立房地產中介服務機構的條件有( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有規定數量的財產和經費
D.有相關的專業技術人員
E.法律法規規定的其他條件
4、城市詳細規劃分為( )。
A.控制性詳細規劃
B.修建性詳細規劃
C.分區規劃
D.短期規劃
E.長期規劃
5、“兩稅一費”具體是指( )。房地產估價師考試輔導用書
A.增值稅、營業稅、教育費附加
B.營業稅、城市建設維護稅、教育費附加
C.消費稅、企業所得稅、教育費附加
D.消費稅、城市建設維護稅、教育費附加
參考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
(三)
1、職工以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產權來源為“房改售房”，產別為“私產”。( )
A.對
B.錯
2、城市規劃的基本內容包括( )。
A.城市總體規劃
B.城市詳細規劃
C.城市分區規劃
D.城鎮規劃
E.建制鎮總體規劃房地產估價師考試輔導用書
3、對( )的估價機構和估價人員，應根據《城市房地產中介服務管理規定》、《估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。
A.出具不實估價報告的
B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的
C.允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的
D.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的
E.多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的
4、房地產估價師享有( )的權利。
A.使用房地產估價師名稱
B.執行房地產估價及其相關業務
C.在房地產估價報告書上簽字
D.不準許其他人以自己的名義執行房地產估價師義務
E.對其估價結果進行辯解和辯護
5、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、B 2、ABC 3、ABCDE 4、ABCE 5、A
(四)
1、 測定權屬單元產權面積，要繪制( )。
A.房產分幅立面圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
標準答案： d
2、 下列關于需求規律的表述中，正確的是( )。
A.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少
B.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加
C.需求規律在理論上可用價格效應和收入效應的綜合作用--替代效應來解釋
D.“吉芬商品”和“炫耀效應” 都是滿足需求規律的
標準答案： b
3、 下列關于需求價格彈性和需求價格彈性系數，說法錯誤的是( )。
A.需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度
B.需求價格彈性中，價格是因變量，需求量是自變量
C.需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值
D.需求價格彈性系數的數值可以是正值，也可以是負值
標準答案： b
4、 某國家從2004至2009年的基尼系數分別為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，則說明該國( )。
A.居民收入分配趨于平均化
B.居民收入呈現出上升的趨勢
C.居民收入分配越來越平均
D.居民收入分配兩極分化越來越嚴重
標準答案： d
5、 一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和，是( )。
A.國內生產總值
B.國民收入
C.國內生產凈值
D.國民生產總值
標準答案： d
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