房地產估價師《經營與管理》沖刺題及答案2016
一、多項選擇題
1.開發項目總投資包括( )
A開發產品成本 B開發建設投資
C經營成本 D經營資金
標準答案：B, D
解析：開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金
2.經營成本主要包括：( )。
A房地產出租經營成本 B開發產品成本
C商品房銷售成本 D土地轉讓成本
標準答案：A, C, D
解析：主要包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本和房地產出租經營成本。
3.下列說法正確的是( )
A房地產項目中兩稅一費指營業稅、城市建設維護稅和教育費附加
B營業稅稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率
C城市建設維護稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率
D營業稅的稅率為3%
案：A, B
考生答案：
解析：城市建設維護稅為營業稅稅額的7%和3%。營業稅的稅率為5%。
4.對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為( )租金、、、股權增加等方面。
A銷售收入 B物業增值
C減少納稅 D股權增加
標準答案：B, C, D
考生答案：
本題分數：6.66
解析：對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為租金、物業增值、減少納稅、股權增加等四個方面。
5.下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態指標的是( )
A成本利潤率 B投資利潤率
C資本金利潤率 D資本金凈利潤率
標準答案：B, C, D
解析：成本利潤率是開發經營期的利潤率，不是年利潤率.
二、簡答題
1、 何謂可行性研究?
可行性研究是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。
目的是實現項目決策的科學化、民主化、減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
2、 可行性研究的作用體現在哪些方面?
1) 是項目投資決策的依據。
2) 是籌集建設資金鐵依據。
3) 是開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據;
4) 是編制下一階段規劃設計方案的依據。
3、 可行性研究的依據主要有哪些?
1) 國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃;
2) 批準的項目建議書和同等效力的文件;
3) 國家批準的城市總體規劃、詳細規劃、交通等市政基礎設施規劃等;
4) 自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料;
5) 有關工程技術方面的增值、規范、指標、要求等資料;
6) 國家所規定的經濟參數和指標;
7) 開發項目備選取方案的土地利用條件、規劃設計條件及備選取規劃設計方案等。
4、 可行性研究的四個工作階段是如何劃分的?
1) 投資機會研究：主要內容有，地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建后對社會的影響等。
2) 初步可行性研究
3) 詳細可行性研究
4) 項目的評估和決策
5、 可行性研究的步驟是什么?
1) 接受委托
2) 調查研究
3) 方案選擇和優化
4) 財務評價和國民經濟評價
5) 編制可行性研究報告
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