房地產估價師《制度與政策》習題與答案2016

　　1. 國家對房地產開發企業實行( )

　　A.資本管理 B.質量管理 C.干部管理 D.資質管理

　　2.房地產開發項目，應堅持( )的原則

　　A.等價交換 B.舊區改建與新區建設相結合 C.利益至上 D.統籌安排

　　3.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買

　　受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( )

　　A.2002年1月10日 B.2004年1月10日

　　C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

　　4.房地產贈與屬于( )

　　A. 雙務行為，即買賣雙方均享有一定權利

　　B. 單務行為，即買賣雙方均享有一定權利

　　C. 單務行為，即受讓人不需承擔任何義務

　　D. 雙務行為，即受讓人不需承擔任何義務

　　5.下列關于房地產登記管理原則的敘述中，有誤的一項是( )

　　A.屬地管理原則

　　B.房屋的所有權人和土地使用人為兩個人

　　C.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

　　D.房地產權利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產管理部門辦理產權登記

　　6.業主指所擁( )

　　A.物業的管理人 B.物業的使用人 C.物業的租賃人 D.物業的產權人

　　7.某房地產經紀人執業資格于2000年八月注冊有效，則他最遲應于( )到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。

　　A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月

　　8.房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于( )

　　A.5年 B.7年 C.10年 D.15年

　　9.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是( )

　　A.預告登記的目的是保障將來實現物權

　　B.預告登記后，債權消滅或自從能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

　　D. 預告登記的范圍應當是商品房預售，主要防止一房多賣

　　10.根據《城市房屋征收估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )

　　A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

　　B.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

　　C.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

　　D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑒定意見

　　答案：　1.D 2.B 3.C 4.C 5.B 6.D 7.A 8.C 9.D 10.C

　　習題二

　　1、房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　答案：A

　　解析：建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規定》第十二條規定，設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

　　2、2004年10月15日，建設部發布了房地產估價機構資質核準條件，從( )起施行。

　　A.2004年11月1日

　　B.2004年12月1日

　　C.2005年1月1日

　　D.2005年3月1日

　　答案：B

　　解析：2004年10月15日建設部發布了房地產估價機構資質核準條件，從2004年12月1日起施行。

　　3、國務院將房地產估價機構資質核準列為( )事項。

　　A.行政備案

　　B.行政許可

　　C.行政處罰

　　D.行政復議

　　答案：B

　　解析：國務院將房地產估價機構資質核準列為行政許可事項。

　　4、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。

　　A.中介管理

　　B.市場服務

　　C.管理服務

　　D.中介服務

　　答案：D

　　解析：房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。

　　5、房地產估價機構組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：B

　　解析：房地產估價機構組織形式。①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。

　　6、房地產估價機構組織形式中，有限責任制由( )專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：C

　　解析：房地產估價機構組織形式。房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立，組織形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。

　　7、房地產估價機構，主要由( )發起設立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產管理部門

　　D.房地產估價師個人

　　答案：D

　　解析：房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

　　8、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以( )其為限承擔法律責任。

　　A.個人財產

　　B.個人房產

　　C.出資額

　　D.出資人家庭財產