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2016房地產估價師《制度與政策》單項題專項訓練
1.專項用于廉租住房維護和管理的資金是( )。
A.廉租住房租金 B.土地出讓凈收益
C.地方財政資金 D.住房公積金增值收益
2.征收集體土地是國家依法強制取得集體土地( )的行為。
A.所有權 B.使用權 C.承包經營權 D.地役權
3.掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于( )個工作日。
A.5 B.7 C.10 D.15
4.國有土地上房屋征收評估費一般由( )支付。
A.被征收入 B.房屋征收部門
C.建設單位 D.房屋征收實施單位
5.某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收入謀取不正當利益，虛增建筑面1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌( )。
A.金融詐騙罪 B.提供虛假證明文件罪
C.侵犯財產罪 D.出具證明文件重大失實罪
6.轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額壓達到全部開發投資總額的( )以上。
A.25% B.30% C.35% D.50%
7.商品房預售廣告不得涉及的內容是( )。
A.開發企業名稱 B.裝修裝飾內容
C.貸款銀行名稱 D.預售許可證書號
8.建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
A.選址意見書 B.建設用地規劃許可證
C.建筑工程施工許可證 D.建設工程規劃許可證
9.城市控制性詳細規劃由( )批準。
A.本級人民政府 B.上一級人民政府
C.國務院城鄉規劃主管部門 D.本級人民代表大會常務委員會
10.關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是( )。
A.商品房屋租賃合同應采用示范文本 B.商品房屋租賃合同應采用書面形式
C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案 D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案
11.下列房地產權利中，屬于可以抵押的是( )。
A.國有土地所有權 B.宅基地的土地使用權
C.集體土地所有權 D.村企業的房屋所有權
12.抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是( )。
A.抵押人 B.承租人 C.擔保人 D.抵押權人
13.房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是( )。
A.房地產開發企業待售的房屋 B.申請初始登記的新建商品房
C.繼承、接受遺贈取得的房屋 D.全體業主共有的物業服務用房
14.房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發放( )。
A.備案證明 B.房屋所有權證書
C.登記證明 D.房屋他項權利證書
15.房地產估價收費采用( )計收。
A.分類定率 B.差額定率分檔累進
C.差別比例 D.幅度定額分檔累進
16.房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于( )。
A.50% B.60% C.70% D.80%
17.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受( )學時的繼續教育。
A.30 B.60 C.90 D.120
18.住房置業擔保公司為借款人提供的是( )保證。
A.抵押 B.質押 C.留置權 D.連帶責任
19.售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于( )。
A.5% B.10% C.20% D.30%
20.某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。
A. 9000 B.10250 C.12000 D.15000
21.下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是( )。
A.接受遺贈房地產 B.購買經濟適用住房
C.城鎮職工第一次購買公有住房 D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房
22.經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是( )。
A.房產原值 B.房產凈值 C.房產余值 D.房產市場價格
23. 2012年，王某出租住房免征( )。
A.營業稅 B.個人所得稅 C.房產稅 . D.城鎮土地使用稅
24.住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的( )倍。
A.1 B.3 C.4 D.5
25.下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是( )。
A.郵政設施用地 B.汽車客運站用地
C.衛生防疫用地 D.公共停車場用地
26.從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的( )。
A.自然環境 B.人工環境 C.經濟環境 D.社會環境
27.下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是( )。
A.地基 B.門窗 C.樓板 D.樓面
28.在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于( )。
A.規費 B.措施費 C.直接工程費 D.企業管理費
29.全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是( )。
A.地形圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖
30.與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是( )。
A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力
B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準
C.個人具有支付能力和商品符合國家標準
D.商品符合國家標準和商品符合個人需求
31.某企業生產某種產品，除一種生產要素可變外，其他生產要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當邊際產量為0時，達到最大值的是( )。
A.總產量 B.平均產量 C.總利潤 D.平均利潤
32.下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是( )。
A.匯兌業務 B.信用證業務 C.委托收款業務 D.融資租賃業務
33.下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是( )。
A.提高再貼現利率 B.提高法定存款準備金率
C.提高消費貸款首付款比例 D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量
34.下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是( )。
A.企業債券 B.開放型基金 C.優先股股票 D.普通股股票
35.企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的( )確定。
A.賬面原值 B.賬面凈值 C.重置價值 D.賬面原值加成數
36. 2012年，某市新增房地產供應量中，90 m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是( )。
A.強度相對指標 B.比較相對指標 C.比例相對指標 D.結構相對指標
37.下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有( )。
A.實收資本 B.預付工程款 C.預收售房款 D.商品房銷售收入
38.下列物權中，屬于用益物權的是( )。
A.質權 B.抵押權 C.地役權 D.留置權
39.張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某( )萬元。
A.48 B.64 C.80 D.96
40.在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是( )。
A.告知評估價 B.公布保留價 C.給出起拍價 D.竟買人報價
參考答案：
1.A 2.A 3.C 4.B 5.B 6.A 7.B 8.D 9.A10.A
11.D 12.D 13.D 14.C 15.B 16.B 17.D 18.D 19.C 20.B
21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.D 27.C 28.B 29.B 30.A
31.A 32.B 33.D 34.D 35.C 36.C 37.B 38.C 39.C 40.D
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